【大紀元2026年04月06日訊】（大紀元記者田青渥太華編譯報導）雖然許多擁有數百套單元的塔樓項目正在興建，但填充式開發可能是解決渥太華住房短缺問題的另一個途徑。近期，房地產公司BuildShare舉辦了首屆渥太華城市填充獎巡迴，表彰了參與填充建設項目的開發商。
BuildShare公司的創始人拉塞爾·科爾特斯（Russell Coltess）表示，「填充」的定義可能有所不同，但通常指的是通過重新開發空置或未充分利用的土地來填補社區空白的開發項目。
科爾特斯說：「這可能與缺失的中等住房有所重疊。對我來說，填充式開發的核心理念就是創造各種機會。有很多此類項目正在進行，但鮮為人知。」
頒獎典禮舉辦地是位於Westboro的Elise餐廳，它坐落於Azure Urban Developments公司開發的建築內，本身就是一個典型的填充式開發項目。該公司總經理約翰·托馬斯（John Thomas）是本次獲獎者之一。
科爾特斯表示，過去幾年裡，隨著包括渥太華在內的許多城市尋求解決住房短缺問題的方法，填充式開發行業獲得了發展動力。
渥太華市政府目前正在制定設計指南，以促進在城市城區建造低層填充式住宅。該指南的第二稿已於今年2月發布供公眾審閱，其中明確將低層填充式住宅定義為不超過四層的住宅建築。
「低層填充式住房是渥太華社區結構的一部分，通過在現有區域內增加住房選擇，支持健康、宜居和安全的社區，」該文件稱。
科爾特斯表示，過去幾年裡，市政府已經做出的一些改變，讓填充項目開發商的工作變得更容易了，尤其是在經歷了多年的抵制之後。
「我覺得渥太華過去一直很反對填充式開發，」他說。「但現在，從市政府新出台的分區細則來看，他們確實在努力解決這個問題。市政府裡有些人真的很關心這個問題，也希望這些措施能夠奏效。」
房地產顧問公司Kadus Group的合夥人珍妮弗·穆瑞（Jennifer Murray）代表她的客戶、Bridgehead Development的創始人兼總裁阿里·舍拉茲（Ali Shirazia）接受了獎項。
穆瑞告訴《渥太華商業雜誌》（OBJ），渥太華於2022年批准的新官方規劃中鼓勵填充式開發，對新興社區產生了特別的影響。
「（這些變化）真正凸顯了（市政府）希望看到更多填充式開發，減少城市擴張。」她說，「我們正在看到這些政策的影響。隨著這類開發項目的推進，人們更願意居住在像Westboro、老渥太華南區、New Edinburgh這樣的社區。而且，專門建造的出租房數量也大幅增加，相比之下，公寓和新建住宅的數量則相對較少。」
她補充說，與渥太華典型的房地產活動相比，頒獎典禮現場的新面孔更多，這反映了當地房地產行業本身的現狀。
「我在渥太華從事房地產開發二十多年了，我發現，在城市填充式開發項目中，你會遇到更多不同背景的人。」她告訴OBJ，「他們來自不同的地方，願意承擔風險。」
獲獎企業Dharma Developments的總裁阿卡什·辛哈（Akash Sinha）從事建築行業已有25年。他在獲獎感言中表示，當前的監管和經濟環境使得建築商的經營舉步維艱，但也為城市填充區域的開發商帶來了機遇。
「由於監管和經濟因素的影響，現在市面上出現了許多大型建築商。」他說道，「在某種程度上，這些大型項目更容易啟動。但你會發現，它們在很多方面都非常同質化。他們現在必須適應經濟現實。」
辛哈表示，雖然經濟環境也對填充式開發項目造成了影響，但他們受到的阻礙與大型建築商不同。因此，這一領域湧現出了更多的創意和創新。
他說：「填充式建築的種類繁多，令人眼花繚亂。這裡不同的建築商都完成了非常棒的項目，設計獨具匠心。正是這些項目賦予了這些社區獨特的個性，也為人們提供了良好的生活環境。」
辛哈補充說，他希望這種趨勢能夠繼續下去。「請繼續努力，幫助渥太華成為一座偉大的城市。展現多樣性、展現熱情、展現設計，讓我們竭盡所能為這座城市注入活力。」
2026年渥太華城市填充項目獎獲獎者名單
* Karnak Developments公司的Tommy Ladouceur
* Azure Urban Developments公司的John Thomas
* Theberge Homes公司的Jeremy Silburt
* Sheppard Property Development公司的Van Sheppard
* Citymaker Homes公司的Harrison DaCosta
* Bridgehead Development公司的Ali Shirazia
* Dharma Developments公司的Akash Sinha
責任編輯：朱莉
