【大紀元2026年05月29日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）對許多華人房東而言，房產往往是多年積蓄與家庭資產核心，但曼哈頓週四曝光的一宗房契詐騙案，再次提醒業主：即使房子沒有出售意願，也可能成為房契盜竊集團的目標。
曼哈頓地區檢察官白艾榮28日宣布，李麥克（MIKE LI）等18名個人及「長頸收購」（GREAT NECK ACQUISITIONS INC.）等3家公司被起訴，涉嫌合謀盜取一棟位於哈萊姆西131街的褐石屋住宅契據（deed），並利用虛假產權資料詐取超過163.6萬美元抵押貸款及建築貸款。涉案人員包括律師、房地產經紀、產權保險相關人士及多名涉嫌充當「人頭買家」或冒名頂替者。
檢方指出，涉案人士涉嫌透過偽造身分文件、假冒繼承人、偽造簽名及虛構交易流程，將原本屬於合法業主的一棟褐石屋，在未經業主授權情況下冒名操作，完成轉讓、過戶及貸款程序。
根據法庭文件，整起案件早於2024年1月開始布局。首先，有人透過提交虛假的留置權（UCC）文件和技工留置權（mechanic’s lien），故意讓那棟褐石屋變成「有法律糾紛的房產」，以便對涉案房產建立法律障礙；之後，多名涉案者被指製作假身分證、出生證明等文件，再由同夥冒充屋主家族成員與繼承人。
檢方稱，涉案人士其後安排虛假的買賣交易流程，由「人頭買家」接手，再轉售給另一家公司控制下的買方。雖然帳面顯示交易價格從95萬美元一路升至151.5萬美元，但實際上，多筆資金流轉從未真正發生，相關文件卻被用來申請抵押及建築貸款。
調查顯示，涉案人士還安排律師、房產經紀、產權保險代理及其他專業人士參與交割程序，即使明知賣方並非真正業主，仍完成契據轉讓及文件登記。最終，欺詐契據與貸款文件於2024年4月正式在市財政局完成登記，之後貸款資金陸續發放，涉案者據稱瓜分收益。
白艾榮表示，房契盜竊已成為其住房與租戶保護部門重點打擊目標。「18名嫌犯為了牟利，不惜一切代價，合謀未經授權出售他人住宅並詐騙貸款。我們將持續追查所有參與者。」
18人被起訴的罪名包括共謀罪、一級重大竊盜罪、一級非法持有贓物罪和住宅竊盜罪。個別人還被加控一級抵押貸款詐欺罪、一級保險詐欺罪、二級持有偽造文書罪、一級提供虛假文書罪、一級身分盜竊罪和無證執業罪。
曼哈頓地檢辦公室呼籲，懷疑自己可能成為房契詐騙受害者的業主，可致電住房與租戶保護部門212-335-3300，或發送電郵至Danyhousing@dany.nyc.gov求助。
責任編輯：陳玟綺
