【大纪元2026年05月29日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）对许多华人房东而言，房产往往是多年积蓄与家庭资产核心，但曼哈顿周四曝光的一宗房契诈骗案，再次提醒业主：即使房子没有出售意愿，也可能成为房契盗窃集团的目标。
曼哈顿地区检察官白艾荣28日宣布，李麦克（MIKE LI）等18名个人及“长颈收购”（GREAT NECK ACQUISITIONS INC.）等3家公司被起诉，涉嫌合谋盗取一栋位于哈莱姆西131街的褐石屋住宅契据（deed），并利用虚假产权资料诈取超过163.6万美元抵押贷款及建筑贷款。涉案人员包括律师、房地产经纪、产权保险相关人士及多名涉嫌充当“人头买家”或冒名顶替者。
检方指出，涉案人士涉嫌透过伪造身份文件、假冒继承人、伪造签名及虚构交易流程，将原本属于合法业主的一栋褐石屋，在未经业主授权情况下冒名操作，完成转让、过户及贷款程序。
根据法庭文件，整起案件早于2024年1月开始布局。首先，有人透过提交虚假的留置权（UCC）文件和技工留置权（mechanic’s lien），故意让那栋褐石屋变成“有法律纠纷的房产”，以便对涉案房产建立法律障碍；之后，多名涉案者被指制作假身份证、出生证明等文件，再由同伙冒充屋主家族成员与继承人。
检方称，涉案人士其后安排虚假的买卖交易流程，由“人头买家”接手，再转售给另一家公司控制下的买方。虽然账面显示交易价格从95万美元一路升至151.5万美元，但实际上，多笔资金流转从未真正发生，相关文件却被用来申请抵押及建筑贷款。
调查显示，涉案人士还安排律师、房产经纪、产权保险代理及其他专业人士参与交割程序，即使明知卖方并非真正业主，仍完成契据转让及文件登记。最终，欺诈契据与贷款文件于2024年4月正式在市财政局完成登记，之后贷款资金陆续发放，涉案者据称瓜分收益。
白艾荣表示，房契盗窃已成为其住房与租户保护部门重点打击目标。“18名嫌犯为了牟利，不惜一切代价，合谋未经授权出售他人住宅并诈骗贷款。我们将持续追查所有参与者。”
18人被起诉的罪名包括共谋罪、一级重大窃盗罪、一级非法持有赃物罪和住宅窃盗罪。个别人还被加控一级抵押贷款诈欺罪、一级保险诈欺罪、二级持有伪造文书罪、一级提供虚假文书罪、一级身份盗窃罪和无证执业罪。
曼哈顿地检办公室呼吁，怀疑自己可能成为房契诈骗受害者的业主，可致电住房与租户保护部门212-335-3300，或发送电邮至Danyhousing@dany.nyc.gov求助。
责任编辑：陈玟绮
