【大紀元2026年07月31日訊】（大紀元記者李馨綜合報導）美國30年期固定抵押貸款的平均利率週四（7月30日）升至6.66%，達到一年來的最高水平，這讓潛在購房者感受到了更大壓力。
美國住房抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）週四表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率從上週的6.58%升至目前的6.66%，但仍低於一年前6.72%的同期水平。
15年期固定抵押貸款的平均利率也從上週的5.96%升至本週的6.04%。根據房地美的數據，一年前的這項平均利率為5.85%。
30年期長期利率已經連續四週上升，達到2025年7月底以來的最高點。
房地美公司首席經濟學家山姆‧哈提爾（Sam Khater）在一份聲明中表示：「住房市場繼續受益於更多可用庫存，這為潛在購房者提供了更多選擇，並在抵押貸款利率波動時幫助支撐買家活動。」
抵押貸款利率受多重因素影響，包括美聯儲的利率政策、債券市場投資者對經濟與通脹的預期等，其走勢通常跟隨10年期國債收益率，該收益率是貸款機構制定房貸定價的重要參考指標。
截至週四下午，10年期國債收益率徘徊在4.66%左右。
儘管美聯儲並不直接控制抵押貸款利率，但央行在利率政策上所採取的行動將直接影響10年期國債收益率，從而間接影響到抵押貸款利率的水平。
週三，美聯儲政策制定者以9比3的投票結果決定，將基準聯邦基金利率維持在目前3.5%至3.75%的區間不變。
房地產網站Realtor.com的高級經濟學家安東尼‧史密斯（Anthony Smith）表示：「有意願買房的人，尤其是那些傾向於承擔更高貸款的首次購房者，最容易受到每一次借貸成本上升的影響，而持有4%以下利率的房主幾乎沒有理由將房屋掛牌出售並進入當前的市場進行交易。儘管掛牌的賣家越來越傾向於調整價格以促成交易，但這種鎖定效應繼續限制庫存。」
責任編輯：林姸#
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