【大紀元2026年08月14日訊】（大紀元記者李馨綜合報導）美國長期抵押貸款利率本週小幅下降，結束了此前連續六週上漲的情況。儘管借貸成本仍高於一年前，但房貸利率下降的趨勢讓潛在購房者暫時鬆了一口氣。
美國住房抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）週四（8月13日）表示，在截至8月13日的一週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率從上週的6.69%降至目前的6.67%，這是這項受歡迎的長期貸款的利率六週來首次呈現下行趨勢，但仍高於去年同期6.58%的平均利率水平。
15年期固定利率抵押貸款的平均利率本週也略有下降，從上週的6.01%降至5.96%，但仍高於一年前的5.71%。這項貸款通常受到希望為自己的住房貸款進行再融資的借款人青睞。
房地美公司首席經濟學家山姆‧哈提爾（Sam Khater）認為，目前的利率情況對潛在購房者來說是一個令人樂觀的因素。
他在一份聲明中表示：「住房負擔能力比一年前有所改善，而且最近購房和再融資的申請量都增加了，這表明，甚至對於抵押貸款利率所出現的不太大的變化，借款人都會繼續做出反應。」
抵押貸款利率受多重因素影響，包括美聯儲的利率政策、債券市場投資者對經濟與通脹的預期等，其走勢通常跟隨10年期美國國債收益率，該收益率是貸款機構制定房貸定價的重要參考指標。
與最新的抵押貸款利率走勢相似，10年期美國國債收益率最近也有所下降。截至週四午盤交易時，10年期美國國債收益率降至4.61%，低於本週初的4.72%。
更高的抵押貸款利率會給借款人每月增加數百美元的成本，從而限制購房者的購買力。這可能會導致潛在買家推遲購買，正如前幾週房貸利率上升時所出現的情況。7月份，美國成屋銷售再次放緩。
最近幾天發布的7月份政府經濟數據顯示，勞動力市場疲軟、通脹降溫，降低了美聯儲下個月加息的可能性。
儘管美聯儲並不直接控制抵押貸款利率，但央行在利率政策上所採取的行動，將直接影響10年期國債收益率，從而間接影響到抵押貸款利率的水平。
責任編輯：林姸#
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