外國買家購房禁令顯效 澳住宅海外投資跌22%

【大紀元2026年08月21日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）在澳洲政府宣布禁止外國人購買現有住宅後，海外投資者在澳洲的購房量大幅下降。

澳洲生產力委員會（Productivity Commission）的年度貿易與援助審查報告顯示，2024—2025財年的海外投資審批數量下跌逾22%，降至5,284宗。報告稱，這一降幅幾乎完全歸因於住宅房地產審批數量的下降。

在5月的預算案中，聯邦政府將禁止外國人購買現有住宅的禁令延長了兩年零三個月，至2029年6月底。不過，由於該禁令最早於2025年4月1日開始實施，生產力委員會表示，全面影響要到下一個財年才會顯現。

儘管住宅投資審批減少，但2024—2025財年澳洲吸引的外國投資額增長了32%，達到2,564億澳元，其中商業審批項目占總投資額的98%。

同時，政府通過立法，確保外國居民需繳納30%的資本利得稅。該法案包含一項由獨立議員提出的修正案，將外國投資者在再生能源項目中享有的15%資本利得稅優惠延長10年，以避免阻礙對澳洲能源轉型領域的投資。

財政部長吉姆·查爾爾默斯（Jim Chalmers）在一份聲明中表示：「在與利益相關者協商後，我們將這些投資的優惠期延長至2040年，以更好地符合可再生能源項目的典型投資周期。」

據澳新社消息，氣候投資者團體Investor Group on Climate Change政策總監弗朗西斯卡·穆斯科維奇（Francesca Muskovic）表示，修正案有助於消除投資者的不確定性。

她表示，該修正案避免了一個不必要的錯誤，即扼殺急需的投資，這些投資有助降低電價壓力，並推動依賴廉價清潔能源的新產業發展。

生產力委員會的報告發現，聯邦政府推動的旗艦項目「未來澳洲製造」（Future Made in Australia）帶動政府2024—2025財年提供的產業援助增加6.4%，達168億澳元。

責任編輯：宗敏青

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