【大紀元2026年08月25日訊】（大紀元記者方曉綜合報導）8月25日，成都再出樓市新政。成都市住房公積金政策將實行「降首付+利息補貼」，同時鼓勵各區（市）縣通過發放購房補貼、消費券等方式支持住房消費。
成都再出樓市新政
根據成都官方發布的《關於進一步優化促進房地產市場平穩健康發展相關政策措施的通知》，自通知施行之日起至2026年12月31日，購買成都市新建商品住房並申請住房公積金貸款的，最低首付款比例降至15%，並給予一年期限、20%的貸款利息補貼，單筆補貼金額最高不超過2.5萬元。
同時，購買設計達到綠建一星級標準及以上的新建商品住房，住房公積金最高貸款額度可在現行基礎上上浮20%。
此外，《通知》還明確，成都各區（市）縣可在原有政策基礎上，因地制宜在團購、車位購置、換新等方面發放補貼或消費券。
此次政策中，公積金首付比例降至15%，以及新增貸款利息補貼，成為市場關注的一個焦點。
《第一財經》報導，中指研究院四川公司總經理黃雪表示，與全國其它城市的政策組合相比，成都此次「首付15%+利息補貼」是一種新的政策範式。
她指出，多數城市此前主要採取契稅補貼、購房總價補貼等方式，而成都此次直接將補貼落到資金占用成本最高的利息端，政策更加精準，也具有較強的可預期性。
黃雪認為，從政策含金量來看，這一組合在二線城市中處於第一梯隊。
目前全國首套住房公積金貸款5年以上利率已降至2.6%的歷史低位。成都此次再疊加20%的利息補貼，相當於從「降低首付」和「降低融資成本」兩個方面同時降低購房門檻。
在黃雪看來，這種「低首付+低成本」的雙重讓利，對剛需群體，尤其是青年群體和首次置業家庭，可能形成較為直接的入市刺激。
不過，政策力度加碼的背後，是成都樓市今年以來仍然面臨一定的成交和去化壓力。
克而瑞數據顯示，2026年1月至7月，成都商品住宅累計成交約3.64萬套，成交金額約898億元，成交均價約1.87萬元/平方米。
從月度表現來看，成都商品住宅成交量在2月份降至年內低點，此後逐步回升，7月份成交約6074套。市場成交較年初低點有所恢復，但整體仍處於低位修復階段。
與此同時，成都樓市內部分化也在加劇。部分核心區域及改善型、高品質項目仍然具有較強的市場吸引力，但普通項目的去化壓力相對更大。
近年來，中國樓市進入下行通道。中指研究院數據顯示，今年1月至7月，成都二手住宅累計成交約13.55萬套，同比下降4.83%；成交面積約1293萬平方米，同比下降5.2%。
7月份，成都二手住宅價格環比下降0.75%，同比下降5.99%。全國市場同樣面臨價格調整壓力。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2026年7月，百城二手住宅均價環比下跌0.44%，同比下跌7.37%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.36%，同比下跌7.26%。
政策能否真正拉動新房成交 關鍵在「賣舊買新」
在黃雪看來，成都此次新政短期內有望降低購房門檻，但從中期來看，政策能否真正緩解新房市場較大的去化壓力，關鍵仍在於「賣舊買新」鏈條能否順利運轉。
她指出，目前成都新房市場的出清周期已超過25個月，因此政策能否真正改善庫存壓力，還要看保租房收購的執行進度、財政補貼到位節奏，以及二手房市場的議價空間能否逐步收窄。
如果「賣舊買新」鏈條運轉順暢，新房庫存去化有望提速；反之，政策效果可能更多沉澱在二手房交易活躍度上，對新房去化的邊際拉動則可能打折。
這也是此次成都政策與單純「降低首付」政策的一個重要區別。
除了刺激新房購買需求，成都此次還提出支持居民「賣舊買新」，並探索由市場主體收購二手住房用作保障性租賃住房。
民間看法相對謹慎
不過，相較於專業機構對政策的正面評價，市場上的部分民間聲音並不算樂觀。
擁有12萬粉絲的微博會員「蓉城南瓜」表示，成都此次出台的樓市新政「力度一般」。
這種看法背後的一個重要原因是，當前全國房地產市場仍然處於調整階段，單純降低購房門檻未必足以改變購房者對房價走勢的預期。
如果購房者仍然認為未來房價存在下行空間，即使首付比例下降、貸款利息得到一定補貼，部分潛在買家仍可能選擇觀望。
因此，對成都而言，這次政策真正需要觀察的並不是政策發布後市場情緒是否迅速升溫，而是成交量能否持續回升，以及成交回暖能否進一步傳導到價格和庫存端。
北京、上海相繼出招 房地產政策進入新階段
事實上，成都此次加碼樓市政策並非孤立事件。
近期，北京、上海等城市也先後推出優化房地產發展的政策措施。不同城市雖然具體政策有所差異，但政策方向正在出現一些共同特徵。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，綜合北京、上海、成都三地近期政策，可以看到當前樓市政策呈現出三方面增量特徵：
一是公積金支持力度進一步加大；
二是住房產品供給端更加匹配市場需求；
三是存量盤活、住房消費鏈條優化以及收購存量房等措施全面鋪開。
從這個角度看，成都此次政策已不再只是單純刺激「買房」。
從降低首付、提供貸款貼息，到鼓勵區縣發放購房補貼，再到支持「賣舊買新」、盤活二手房和推動「好房子」建設，政策正在從單一需求刺激，轉向降低購房成本、改善住房供給、暢通置換鏈條以及盤活存量市場的組合拳。
能否扭轉市場預期 仍需時間驗證
對成都樓市而言，此次政策無疑進一步降低了購房者的資金門檻。
對一套總價200萬元的新房而言，如果按照最低15%的首付比例計算，購房者理論上的最低首付款將由原先的40萬元降至30萬元，前期資金壓力減少10萬元；此外，符合條件的公積金貸款還可享受20%的利息補貼，單筆最高2.5萬元。
但政策能否真正帶動市場回暖，仍取決於購房者信心、二手房價格走勢、新房庫存以及「賣舊買新」政策的實際落地效果。
黃雪認為，成都新房均價在二線城市中處於較高水平，而此次政策主要以「降門檻、促流通、優供給」為主，並沒有直接採取大幅降價讓利等強刺激措施。在供給端控制土地上市節奏的配合下，成都新房價格有望保持整體穩定。
換言之，這輪政策的首要目標，可能並不是把成都樓市重新推入上漲周期，而是先穩住成交、穩住預期，降低購房者入市和置換的阻力。
至於成都樓市能否真正走出調整期，接下來的「金九銀十」或將成為重要觀察窗口。
責任編輯：高靜#
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