【大纪元2026年08月25日讯】（大纪元记者方晓综合报导）8月25日，成都再出楼市新政。成都市住房公积金政策将实行“降首付+利息补贴”，同时鼓励各区（市）县通过发放购房补贴、消费券等方式支持住房消费。
成都再出楼市新政
根据成都官方发布的《关于进一步优化促进房地产市场平稳健康发展相关政策措施的通知》，自通知施行之日起至2026年12月31日，购买成都市新建商品住房并申请住房公积金贷款的，最低首付款比例降至15%，并给予一年期限、20%的贷款利息补贴，单笔补贴金额最高不超过2.5万元。
同时，购买设计达到绿建一星级标准及以上的新建商品住房，住房公积金最高贷款额度可在现行基础上上浮20%。
此外，《通知》还明确，成都各区（市）县可在原有政策基础上，因地制宜在团购、车位购置、换新等方面发放补贴或消费券。
此次政策中，公积金首付比例降至15%，以及新增贷款利息补贴，成为市场关注的一个焦点。
《第一财经》报导，中指研究院四川公司总经理黄雪表示，与全国其它城市的政策组合相比，成都此次“首付15%+利息补贴”是一种新的政策范式。
她指出，多数城市此前主要采取契税补贴、购房总价补贴等方式，而成都此次直接将补贴落到资金占用成本最高的利息端，政策更加精准，也具有较强的可预期性。
黄雪认为，从政策含金量来看，这一组合在二线城市中处于第一梯队。
目前全国首套住房公积金贷款5年以上利率已降至2.6%的历史低位。成都此次再叠加20%的利息补贴，相当于从“降低首付”和“降低融资成本”两个方面同时降低购房门槛。
在黄雪看来，这种“低首付+低成本”的双重让利，对刚需群体，尤其是青年群体和首次置业家庭，可能形成较为直接的入市刺激。
不过，政策力度加码的背后，是成都楼市今年以来仍然面临一定的成交和去化压力。
克而瑞数据显示，2026年1月至7月，成都商品住宅累计成交约3.64万套，成交金额约898亿元，成交均价约1.87万元/平方米。
从月度表现来看，成都商品住宅成交量在2月份降至年内低点，此后逐步回升，7月份成交约6074套。市场成交较年初低点有所恢复，但整体仍处于低位修复阶段。
与此同时，成都楼市内部分化也在加剧。部分核心区域及改善型、高品质项目仍然具有较强的市场吸引力，但普通项目的去化压力相对更大。
近年来，中国楼市进入下行通道。中指研究院数据显示，今年1月至7月，成都二手住宅累计成交约13.55万套，同比下降4.83%；成交面积约1293万平方米，同比下降5.2%。
7月份，成都二手住宅价格环比下降0.75%，同比下降5.99%。全国市场同样面临价格调整压力。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.44%，同比下跌7.37%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.36%，同比下跌7.26%。
政策能否真正拉动新房成交 关键在“卖旧买新”
在黄雪看来，成都此次新政短期内有望降低购房门槛，但从中期来看，政策能否真正缓解新房市场较大的去化压力，关键仍在于“卖旧买新”链条能否顺利运转。
她指出，目前成都新房市场的出清周期已超过25个月，因此政策能否真正改善库存压力，还要看保租房收购的执行进度、财政补贴到位节奏，以及二手房市场的议价空间能否逐步收窄。
如果“卖旧买新”链条运转顺畅，新房库存去化有望提速；反之，政策效果可能更多沉淀在二手房交易活跃度上，对新房去化的边际拉动则可能打折。
这也是此次成都政策与单纯“降低首付”政策的一个重要区别。
除了刺激新房购买需求，成都此次还提出支持居民“卖旧买新”，并探索由市场主体收购二手住房用作保障性租赁住房。
民间看法相对谨慎
不过，相较于专业机构对政策的正面评价，市场上的部分民间声音并不算乐观。
拥有12万粉丝的微博会员“蓉城南瓜”表示，成都此次出台的楼市新政“力度一般”。
这种看法背后的一个重要原因是，当前全国房地产市场仍然处于调整阶段，单纯降低购房门槛未必足以改变购房者对房价走势的预期。
如果购房者仍然认为未来房价存在下行空间，即使首付比例下降、贷款利息得到一定补贴，部分潜在买家仍可能选择观望。
因此，对成都而言，这次政策真正需要观察的并不是政策发布后市场情绪是否迅速升温，而是成交量能否持续回升，以及成交回暖能否进一步传导到价格和库存端。
北京、上海相继出招 房地产政策进入新阶段
事实上，成都此次加码楼市政策并非孤立事件。
近期，北京、上海等城市也先后推出优化房地产发展的政策措施。不同城市虽然具体政策有所差异，但政策方向正在出现一些共同特征。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，综合北京、上海、成都三地近期政策，可以看到当前楼市政策呈现出三方面增量特征：
一是公积金支持力度进一步加大；
二是住房产品供给端更加匹配市场需求；
三是存量盘活、住房消费链条优化以及收购存量房等措施全面铺开。
从这个角度看，成都此次政策已不再只是单纯刺激“买房”。
从降低首付、提供贷款贴息，到鼓励区县发放购房补贴，再到支持“卖旧买新”、盘活二手房和推动“好房子”建设，政策正在从单一需求刺激，转向降低购房成本、改善住房供给、畅通置换链条以及盘活存量市场的组合拳。
能否扭转市场预期 仍需时间验证
对成都楼市而言，此次政策无疑进一步降低了购房者的资金门槛。
对一套总价200万元的新房而言，如果按照最低15%的首付比例计算，购房者理论上的最低首付款将由原先的40万元降至30万元，前期资金压力减少10万元；此外，符合条件的公积金贷款还可享受20%的利息补贴，单笔最高2.5万元。
但政策能否真正带动市场回暖，仍取决于购房者信心、二手房价格走势、新房库存以及“卖旧买新”政策的实际落地效果。
黄雪认为，成都新房均价在二线城市中处于较高水平，而此次政策主要以“降门槛、促流通、优供给”为主，并没有直接采取大幅降价让利等强刺激措施。在供给端控制土地上市节奏的配合下，成都新房价格有望保持整体稳定。
换言之，这轮政策的首要目标，可能并不是把成都楼市重新推入上涨周期，而是先稳住成交、稳住预期，降低购房者入市和置换的阻力。
至于成都楼市能否真正走出调整期，接下来的“金九银十”或将成为重要观察窗口。
责任编辑：高静#
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