【大紀元2026年08月27日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）最新數據顯示，美國新屋價格如今已降至2021年7月以來的最低水平，持續低迷的需求仍在迫使建商提供大幅折扣，以吸引猶豫不決的買家達成交易。
新屋銷量明顯降溫
根據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）和住房與城市發展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）週二（8月25日）公布的數據，7月新屋銷售明顯降溫，季節性調整後年化銷售量降至60.7萬套，較6月的67.8萬套下降10.5%，也比去年同期減少6.3%。
此外，新屋銷售中位價降至39.38萬美元，較6月下降2.3%，比去年同期低0.9%，創2021年7月以來最低水平。
這一新屋價格甚至低於7月二手房43.41萬美元的中位價，對買家而言形成少見的價格優勢。
房貸利率仍是主要障礙
不過，房價下降並未帶動需求回升，房貸成本偏高仍是主要障礙。
房地美（Freddie Mac）數據顯示，截至8月20日當週，美國30年期固定房貸平均利率為6.65%。
全美房地產經紀人協會（NAR）此前公布，7月二手房銷售也下降1.7%。
市場人士指出，高房價、高利率以及消費者對經濟和收入前景的擔憂，仍在限制購房意願。
南部、中西部跌幅突出
房地產市場的地區差異非常明顯。南部是美國新屋市場規模最大的地區，其7月新屋銷售較6月下降13%，同比下降5.2%；中西部地區環比暴跌42.7%，同比下降50.6%。
相較之下，東北部新屋銷售環比增加30.3%，同比大增95.5%，創今年最高水平；西部則環比增加6.2%，同比增加2.2%。
市場分析認為，南部部分地區過去幾年大量興建住宅，佛羅里達州和德克薩斯州等地在疫情期間吸引了大量人口遷入，刺激建商擴大供應。但隨著房貸成本上升，需求降溫，部分市場開始出現庫存壓力。
供應庫存增加 建商放慢施工
截至7月底，美國待售新屋約48.8萬套，較6月增加1.9%。按照目前銷售速度計算，相當於9.6個月的供應量，高於6月的8.5個月。
供應增加讓買家有更多選擇，也迫使建商持續推出房貸利率補貼、免費升級和降價等優惠。但最新數據顯示，這些措施尚不足以扭轉新屋銷售疲軟局面。
與此同時，7月獨棟住宅開工量較6月下降9.9%，同比下降15.7%，反映建商正因需求疲弱而放慢新屋建設。
Realtor.com高級經濟學家喬爾·伯納（Joel Berner）指出，目前新屋市場明顯偏向買方，購房者更容易獲得價格讓步及其它優惠。
而對建商而言，關稅、人工及建築成本上升，加上買家觀望，正進一步壓縮其利潤空間。
預計房價不會大漲
一些分析認為，美國房價短期內不太可能重現疫情期間的大幅上漲。
Realtor網站公布的預測結果認為，全美房價漲幅可能維持在1%至3%的較低水平，而住房供應較多的南部部分市場仍面臨價格下跌壓力。
責任編輯：李沐恩#
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