美國購屋投資要則

(http://www.epochtimes.com)

【大紀元1月28日訊】 常常有來自台灣或中國大陸同胞，帶著一大捆現金，看到喜歡之屋立即付現金購買，這不是很好之方式。最近有一對年青夫妻，他們是新移民，他太太看到一棟獨立屋，有前庭後yard寬闊，開價一百萬＆USD成交了，住了三個月後，才感覺割草及整理清潔屋內，發錢費時又很累，又無INCOME，很後悔。為甚麼事先不去請教有經驗之專業？如果當初把一百萬元，分開去買三棟三房兩廳兩衛雙parking space的標準住房，一戶自住，兩戶出租，租金至少月入至少3,000.不是快樂如神仙嗎？

　　

事實上，美國銀行很歡購屋貸款，不像中台兩地，銀貸手續繁雜刁難，利息又高。近兩年來，美國房貸，託中央銀行聯準會八次降息之經濟穩定策略之福，近期房貸rate，已隨之降到6﹪以下，已有5.5﹪之超低房貸出現，現在應是搶搭低房貸購屋好時機！

　　

美國在1990,1991年間，景氣出痕7b循環式衰退，那時房屋出現供過於求，此後這十年來，卻年年上漲，去年失業率雖攀昇高到5﹪以上，但房地產平均漲幅竟高達14.5﹪，目前仍是賣方市場，大家很惜售，如果美國景氣一回升，Iraq Gulf 不打戰，大家就知其大漲來臨了！各位有無看到，美國最近之single family house 有很多拆掉改建二、三曾新屋，這說明建地已顯不足，須往天空發展，房地產價怎不上漲？

　　

美國是世界上購屋最公道安全的地方，屋價售前可要求公開估價，有經政府核可之專業估價Appraisal公司提出當地區地段價報告書供參據，低價高賣哄騙客戶，幾不可能。而房屋安全結構，有無蛀蟲害，平時州政府很負責地在監督，售後發現有問題，可在兩年內提出訴訟，勝訴率幾為百分之百。由於美國地產交易採州政府嚴格考試，領有Broker或salesperson證照licensee制，無政照者，其交易不能過戶，用以杜絕房屋黃牛活動之空隙，所以不可能發生像在中台兩地時有發生之一屋二賣之詐欺情事。且佣金是賣方出的，買方不必付佣金，法律規定agents 不得加價哄抬，沒有暗盤，買方很有保障，這是美國之民主法治之貫徹實證，不是投機者之天堂。所以有意買屋者，一定要看agents 有無證照，及應用上述程序購屋，萬無一失。不過買賣契約及相關文件都是英文版，密密麻麻，十幾張，非常專業，普通人遇到，幾乎會不知所云，「臨表涕泗縱橫」，所以要想買屋，先找一個地產顧問經紀人談談，檢驗其忠實度，再託其帶看屋子，比看到房屋就買，更是重要，這一點是華人較不會應用之經驗。希望大家購屋售屋順利！如有疑問，請來電（626）289-5077;（626）475-8419 免費洽詢。◇

(http://www.dajiyuan.com)