【大紀元10月9日訊】在維省政府作出劃定墨爾本城市發展邊界的決定之後，在過去一年中，墨爾本市周邊地區的地價翻了一番。
由凱西市提供給莫納什大學的Bob Birrell教授的數位顯示，自2002年10月政府在其2030年規劃報告中宣佈了墨爾本未來30年的城市發展邊界以來的一年時間裏，墨爾本周邊地區未經開發土地的價格已由每公頃20萬元猛升至40萬元。
在<<人與居住地>>雜誌上發表的一份報告中，人口與城市研究中心的Birrell教授和Ernest Healy博士認為，這一發展邊界的劃定已開始使墨爾本出現類似於雪梨的情況，即由於土地稀缺無法滿足房地產發展需求，最終導致地價大幅攀升。
儘管他們承認邊界的制定只是地價上揚的一個原因，但Birrell教授認為政府旨在建設一個人口密集、綠化良好、住房便宜的城市的願望是根本無法實現的。
今年五月開始實施的城市發展邊界是政府一個一攬子方案中的一部分。政府計畫著重在現有的建成區和特定的城市發展走廊上興建住房，並且促進綠地建設。
維省規劃部部長Mary Delahunty認為發展邊界政策的制定對地價高漲影響不大。她認為，諸如低利率、靈活的借貸政策和首次購房者優惠政策等因素對過去5年中房價和地價的上漲起了決定性作用。
她說，“整個澳洲的房價和地價都在上漲，而別的地方並沒有制定類似的發展邊界”。去年，在維省的某些地區，地價和房價也翻了一番。
墨爾本皇家理工大學從事環境與規劃研究的副教授Michael Buxton認為，與雪梨不同的是，墨爾本並不缺少土地。相反地，有大量的土地可作城市發展之用。
澳大利亞城市發展研究院主任Geoff Underwood將地價的上漲部分地歸因於某些公司為在城市發展邊界之內有立足之地，從而急於購置土地。
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