房地產投資商找尋陶金庫

【大紀元6月18日訊】本報特約記者劉力報導 / 房地產投資商正在靜悄悄地湧向西澳(Western Australia)海岸，並希望在這裏尋找到下一個房地產「陶金庫」—像紐省的貝羅海灣(Byron Bay)及昆省的奴薩(Noosa)。

據不完全統計，在西澳最漂亮海灘上房地?的投資商大約20%來自於澳洲東海岸的幾個省。因為房地產在東海岸幾個省的大都市都已基本炒得過火，特別是公寓的建築已大於需求。房地產投資商不言而語的湧向西部來尋找新的機遇。

由於投資商西移，在過去的5年當中，在西澳的西南地區房地?的價格每年平均增長13%到15%。房地產的平均價格在20萬澳元左右。

儘管佩斯(Perth)房地產的價格並沒有像雪梨和墨爾本那麼大規模的暴漲，但是有些地區的房地產價格比在東海岸的房地?炒的還要火熱。這些火熱地帶都在水邊附近。

在1971年，海邊的考特斯露(Cottesloe)的房地產平均價格在1萬8千澳元左右，但是到2001年，這裏房屋的平均價格已達到60萬澳元。在幫泊利(Bunbury)一帶的瑪爾斯頓(Marlston)的開發區，在2001年以22萬澳元購買的地皮，今天的拋出價卻達到32萬澳元。在格納若泊坡(Gnarabup)一帶以12.5萬澳元購買的地皮，今年的銷售價已達到20萬澳元。最為突出的是，最近車行商布郎．加德(Brian Gardner)以670萬澳元購買的豪華公寓打破了成人商店(AdultShop)的總經理600萬澳元公寓的記錄。

澳大利亞房地產觀察(Australian Property Monitors)的數位表明佩斯房屋出租的回報也非常強健。佩斯房屋出租回報為6%，而雪梨和墨爾本卻為4%。在西澳西北的一些市鎮的房屋出租回報甚至還可以達到10%。

在墨爾本和雪梨由於在近郊公寓的供給超過需求，公寓住宅市場蹣跚而行。而佩斯對近郊公寓的需求仍很強健。從2001年到現在，在1933個新建起的公寓中，68%的公寓已辦完了契約轉讓手續或交換完合同書。

佩斯約翰斯．蘭．拉薩斯房地產(Jones Lang LaSalle)的總經理格雷厄姆．甘迺迪(GrahamKennedy)認為自1966年以來，佩斯房地?的價格平均每年增長3%，至今並無供給過剩的跡像。特別是在水邊的的地盤最有錢可賺。他希望海外，其他省及佩斯的投資商們不要錯過在這裏賺錢的好機會。◇