房地产投资商找寻陶金库

【大纪元6月18日讯】本报特约记者刘力报导 / 房地产投资商正在静悄悄地涌向西澳(Western Australia)海岸，并希望在这里寻找到下一个房地产“陶金库”—像纽省的贝罗海湾(Byron Bay)及昆省的奴萨(Noosa)。

据不完全统计，在西澳最漂亮海滩上房地?的投资商大约20%来自于澳洲东海岸的几个省。因为房地产在东海岸几个省的大都市都已基本炒得过火，特别是公寓的建筑已大于需求。房地产投资商不言而语的涌向西部来寻找新的机遇。

由于投资商西移，在过去的5年当中，在西澳的西南地区房地?的价格每年平均增长13%到15%。房地产的平均价格在20万澳元左右。

尽管佩斯(Perth)房地产的价格并没有像雪梨和墨尔本那么大规模的暴涨，但是有些地区的房地产价格比在东海岸的房地?炒的还要火热。这些火热地带都在水边附近。

在1971年，海边的考特斯露(Cottesloe)的房地产平均价格在1万8千澳元左右，但是到2001年，这里房屋的平均价格已达到60万澳元。在帮泊利(Bunbury)一带的玛尔斯顿(Marlston)的开发区，在2001年以22万澳元购买的地皮，今天的抛出价却达到32万澳元。在格纳若泊坡(Gnarabup)一带以12.5万澳元购买的地皮，今年的销售价已达到20万澳元。最为突出的是，最近车行商布郎．加德(Brian Gardner)以670万澳元购买的豪华公寓打破了成人商店(AdultShop)的总经理600万澳元公寓的记录。

澳大利亚房地产观察(Australian Property Monitors)的数位表明佩斯房屋出租的回报也非常强健。佩斯房屋出租回报为6%，而雪梨和墨尔本却为4%。在西澳西北的一些市镇的房屋出租回报甚至还可以达到10%。

在墨尔本和雪梨由于在近郊公寓的供给超过需求，公寓住宅市场蹒跚而行。而佩斯对近郊公寓的需求仍很强健。从2001年到现在，在1933个新建起的公寓中，68%的公寓已办完了契约转让手续或交换完合同书。

佩斯约翰斯．兰．拉萨斯房地产(Jones Lang LaSalle)的总经理格雷厄姆．甘迺迪(GrahamKennedy)认为自1966年以来，佩斯房地?的价格平均每年增长3%，至今并无供给过剩的迹像。特别是在水边的的地盘最有钱可赚。他希望海外，其他省及佩斯的投资商们不要错过在这里赚钱的好机会。◇