【大紀元8月7日澳洲訊】澳洲房租下跌令房地産投資者受損。澳洲房屋租金正在下降，對正在憂慮房價泡沫化的物業投資者來說是潜在的一大打擊。
權威房地産專家說，全國有太多的物業出租，但沒有足够的租客，從而造成有利于租住方的市場，預期這種情况可能會維持一段時間。麥覺理銀行（Macquarie Bank）分析家Rod Cornish說，過度供應的房屋，特別是在墨爾本和雪梨，將使房屋租賃市場繼續保持租住方市場的趨勢，這主要是由于投資者由股票市場轉移到房地産市場所造成的。只有布里斯本是一個特殊的例外，房屋空置率僅有1.6%。相比較之下，雪梨爲4.4%，墨爾本爲3.9%，屋主正在受到房租下跌的煎熬，有的甚至達到30%的空置率。
澳洲房地産協會會長John Hill說，在雪梨豪宅市場，存在大量這樣的事例：屋主以每周$1,500元至$3,000元開價放租，結果答應减價25%到30%成交。雪梨目前的空置率4.4%至少比一年前的5.5%爲好。
隨著大屋（house）價格的下滑和墨爾本高密度公寓房的價格下降，分析家們相信，投資者將成爲最後的輸家。大屋在雪梨和墨爾本的收益率僅有2%，其他城市爲5%，其價格已經停滯甚至下落。Cornish說，儘管空置率對于20年平均值來說是合理的，但該數值因80年代霍克政府臨時取消負增長稅而發生巨變，當時，雪梨的出租率達到頂峰，空置率降至0.8%。
墨爾本的空置率爲3.9%，比前一年僅升0.1%。但是該數字却掩蓋了城市中心高層公寓嚴重過量供應的情况，空置率高達8.7%。阿德雷德六月份的空置率爲2.84%，但是，這些空置率是房屋至少空置兩周才計算在內的。實際上，阿德雷德有大量的空置房。布里斯本由于有緊俏的出租市場，三月份的空置率爲全國最低。在布里斯本半徑5公里的範圍內，280元一周的3臥房大屋很難找到，而270元一周的2臥房公寓則常見。
(http://www.dajiyuan.com)
