海外熱錢炒豪宅 境內居民恐無力接盤

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【大紀元11月25日訊】大紀元綜合報導/ 中國人民銀行上月升息以來,越來越多海外資金通過各種渠道進入了上海樓市,大肆席捲均價過萬的高檔房產

*海外客紛湧滬豪宅   

中財網11月22日報導,據一名不願透露姓名的專家保守估計,僅加息後短短一個多月,就有至少相當於10多億人民幣的海外資金湧入上海市房地產市場,這其中相當大成分是炒作人民幣升值概念的熱錢。
  
報導引述徐家匯某售樓處的負責人的話說,「我們上個月還剩20多套尾房,單價在2.5萬元,總價一般在500萬元左右,現在僅僅過了一個月,已經全部賣光了。」「奇怪的是,這些房子全都是海外人士買的;而且他們大多是通過代理人選購。」  
  
一位北外灘中心區域某樓盤的銷售人員表示,現在越來越多的海外客開始入市,他們一般不需要貸款,即使貸款也是借美元而不受加息壓力,「買得很歡。」該處樓盤7月份開盤時均價為1.8萬元,目前最高價已達到了2.7萬元;其中一些樓層較好、視野開闊的景觀房均價已超過3萬元。   

上海樓盤的銷售在人民幣升息後本地投資者有所退卻,但海外資本卻迅速湧入。地衡分析師透露「徐家匯均價過1.5萬的高檔房最近一個月的銷量明顯高於上月,海外客至少佔了一半以上。」

10月中下旬開始,靜安、徐匯、浦東陸家嘴、浦西蘇州河兩岸均價最低在1.2萬元以上的高檔物業都遭到了海外客的追捧,少數樓盤均價漲幅因之達到1000元-2000元。有關人士指出,「據瞭解,目前他們看好的主要是200萬-500萬的高檔樓盤,超過千萬以上的豪宅也不少。」
  
*境內消費者最終恐無力接盤   

針對此一現象,復旦大學中國經濟研究中心副主任殷醒民認為,之所以越來越多的外籍人士熱衷在滬購房,其根本原因是出於對人民幣升值的預期。如果將來人民幣確實增值,那麼,他們將得到大筆回報。
  
同上海樓市相類似,外籍人士在京投資性買房已佔40%左右,且住宅類居多。美國達維律師事務所派駐北京的律師何鯉說:「美元可能會貶值,如果先買成房子,變現時換人民幣,等人民幣升值後再想辦法兌成美元—-我的很多朋友都是這個思路。」
  
但復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授表示,這種明顯的投機行為是存在風險的。目前境外購房者所選擇的住房都是可以聚集大量貨幣的高檔樓盤,除非用於自住,否則這部份物業最終還是要流向市場讓境內消費者來接盤,而本地市場顯然沒具備如此巨大的消化能力,如果沒有接盤者,房地產價格必然會出現下跌,屆時提供高成數貸款的銀行將會受到影響。
  
同時有專家指出,具有投機性質的熱錢大量流入樓市,進一步抬高內地房地產價格,吹大了房產泡沫。這對本已投資過熱的宏觀經濟,不是一個好兆頭。(http://www.dajiyuan.com)

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