由股票到房地產 加國投資反趨勢

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【大紀元10月8日訊】大紀元記者吳玉林綜合報道/ 加拿大丰業銀行(Scotiabank)在7日的報告中指出,如今加國民眾的主要投資方式,正從過去的股票市場轉向保有房產。在過去的20世紀90年代,繁榮的股票市場為多數加拿大家庭帶來了大量收入,一直成為其財富的最大來源,如今卻有回轉的趨勢。

銀行表示,加國民眾的淨資產額從2001年中期至2004春,劇增了17% ,人圴達13万6千500加元,而大部分增值都來源于房產所有權。家庭不動產的价值增加了27% ,相比只有13%的家庭金融性資產增長額,包括股票、債券和養老金价值的增長,高出一倍多。目前,房產所有權在家庭資產中所占比率,從四年前29%的比率,上調為34%。

“不斷上漲的房屋所有權持有率, 及增長的住房价格, 是加拿大家庭財富增長在過去三年占統治地位的源動力,” 加拿大丰業銀行(Scotiabank) 經濟學Adrienne Warren說。近年來,房地產正在前所未有地影響著民眾的生活,加國人民的財富与房地產業正日益緊密的聯系在一起。

歷史上,房產在眾多家庭的資產中曾占有最大份額,但自20世紀90年代以來,比率卻在逐漸下降。据銀行分析,原因是由于股票回報超過房產收益。“但這個趨勢現在正在回轉,房產所有權在家庭淨資產額及未登記的儲蓄中正在變成越來越重要的組成成份。” Warren女士補充到。

報告指出,由于本世紀初泡沫經濟破裂帶來的股票市場的不景气,以及附息證券的低回報率,大大降低了金融投資的吸引力。同時,長期以來的低利率,增加了人們購房的承受力,鼓勵更多的人進入房產市場。

相反, 金融性資產在家庭財產中所占比率,則從61%下跌至57%。如果不包括退休金財產,則僅為41%至37%。退休金財產仍保留在20%的水平。

關于加拿大人是否已在抵押貸款方面負擔過重,報告指出,從總體水平上來看,加拿大不動產在這方面并沒有起太大的影響。 由于超低利率,抵押貸款還款負擔處于歷史最低水平,而且抵押貸款還款額僅占稅后收入的4.7%,遠低于長期以來的平均水平5.4%。

報告同時指出,自1997 年以來, 家庭不動產資產額年均增長比率達6.5%,高出年均抵押貸款5%的增長水平。

報告預計:“明年利率將會上浮,但這對家庭財務狀況的影響將在一段時間后才能體現。許多抵押債權人在合同上被鎖以低利率,易變利率抵押傾向于通過改變主要付款以保持不超過抵押利率上限。”
(http://www.dajiyuan.com)

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