【工商消息】建業地產代理於1995年成立。公司創辦人余先生累積超過20年之市場推廣銷售及地產買賣租賃之經驗﹐以嶄新及專業之服務成功進軍紐約華埠地產界﹐數年間已成為華埠首屈一指之地產代理公司。目前﹐該公司擁有四十餘位(以2003年計)訓練有素及經驗豐富之地產經紀為各位業主和客人服務。
作為公司的目標﹐建業地產代理希望可以發展成為一間在主流社會大家都認識及認同之成功地產公司。同時可以發展至其他華人僑胞聚居之地區﹐更希望在華人主流行業中為大家帶出一個新的領域。
余先生在香港時已先後在多間大公司工作及接受銷售及管理之訓練﹐同時亦創辦多間公司經營﹐來美後﹐余先生加入多間上市之國際公司工作﹐對美國及僑界之商業運作亦有一定之認識和心得。余先生在建業地產代理所運作的市場管理銷售及在培訓新人中都有不錯的表現。公司現今擁有四十餘位經紀在華埠及下城地區﹐已是名列前茅之地產公司。
業務範圍
建業地產代理紮根於華埠地區﹐經多年努力﹐在華人市區之地產市場已確定一定之佔有率﹐同時由於經紀人數不斷增加﹐業務範圍已包括曼哈頓大部份地區﹐公司超過半數之生意亦已由華埠以外之地區取得。由於在僑界得到的認同﹐不少華人業主在皇后區﹑布碌侖區等地區之物業亦交由該公司代理。建業地產代理的主要業務範圍包括﹕商業樓宇買賣(包括辦公室﹐柏文﹐店舖等不同類型之商業樓宇)﹐共有公寓﹑合作公寓買賣及租賃﹐商業及住宅買賣及租賃﹐生意買賣及轉讓﹐店舖租賃﹐辦公室租賃﹐柏文租賃﹐倉庫買賣及租賃﹐物業管理及維修﹐裝修工程及清潔服務﹐房屋貸款及樓宇保險轉介。
公司三大優點
‧廣告效力宏大
公司為華人社區中廣告效力最廣之地產公司﹐無論電視﹑電臺﹑錄影帶﹑消閑雜誌﹑地產雜誌﹑廣告牌﹑中西報紙﹑傳單﹑電腦網絡﹑禮物贈品﹑電郵﹑郵寄書信等不同方法都一併運用﹐為您的樓盤帶來最大之宣傳效果。
‧設備先進
公司除在成立時已採用先進之電腦設備去管理日常公司運作﹐保持業主及客人之聯繫和資料﹐同時更於1997年成為華人地產公司中第一間擁有國際互聯網獨立公司網址之地產公司﹐將樓盤管理﹐買賣﹐租賃業務發展至國際性。事實上﹐過去數年間公司不少之成交個案之客人為海外之買家。
‧經紀人數最多最專業
由於公司不斷發展而且信譽良好﹐經紀不斷加盟﹐而經紀都會經過嚴謹及專業之培訓﹐現已擁有四十多名經紀為客人服務﹐相比華埠第二大之地產公司(二十多名)及第三大之地產公司(十多名)足足超過一倍有多。因為經紀人數多﹐社區接觸面廣﹐銷售速度快﹐屋源和客路的深度大﹐無論在買賣雙方﹐業主和租客都可以從中得到最大的利益。
「建業地產代理」特別建議﹕
業主及租客應在決定出租或承租物業之前定好以下之條件﹐避免將來在租金談妥之後再產生其他問題﹐節外生枝﹕
1)租約年期﹕一般店舖多為5至十年﹐辦公室2至5年﹐柏文多為1至2年。2)租金﹑地稅及雜費﹕業主應除租金之外﹐如要租客交付之地稅及雜費亦應一併告知租客﹐因為租客多會把這些雜費視作每月開支之一部份﹐如果到簽約時才獲知﹐可能會失去預算。3)加租率﹕在過去十年紐約經過經濟好與壞的時光中﹐平均為5%左右。4)按金﹕通常柏文為1個月﹐商業單位2個月﹐但亦要視乎租客之行業﹐實力﹐經驗及信用而定。5)行業﹕業主應在出租之前確定其物業之用途而選擇租客﹐因為某種行業須在指定的區域及對租用樓宇有特定的要求設施。
建業地產代理(KINYU REALTY CORP.)地址﹕120 East Broadway 5/Fl﹐New York, NY 10002。Tel: 212-349-6800﹐Fax: 212-349-5050﹐Website: www.Kinyurealty.us。
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