【大紀元4月25日訊】(大紀元記者仲聞悉尼報導) 如果購房抵押貸款者每周還款比最低還款額度多一些﹐那麼貸款者最終可節省數萬澳元﹐並且提前幾年擁有自己的房地產。融資專家就利率問題﹑以及房地產貸款固定利率的選擇提出建議。
據《澳洲先驅太陽報》金融記者布萊克(Anthony Black)報導﹐如果購房抵押貸款者提前還清債務﹐那麼他將以自己的房地產為保障獲得投資機會並積累財富。我們讓具體數據來說明情況﹐假設貸款者獲得期限25年﹑浮動利率為7.07%的18萬澳元貸款﹐每周最低還款額度為295.2澳元。如果貸款者每週多還25澳元﹐那麼他將節省43166.30澳元利息﹐並提前4.5年還清債務﹔如果貸款者每週多還40澳元﹐那麼他將節省60640.91澳元利息﹐並提前6年5個月還清債務。每周多還款還能為貸款者提供更廣闊的財務空間以應付不可預測的事件﹐例如失業和長期患病等。
既然如此﹐人們關心的第一個問題是未來利率將如何。融資專家認為澳洲聯邦儲備銀行在下周的董事會議上將維持5.25%的利率不變﹐但是出於安全原因貸款者應該考慮未來利率再調高0.5個百分點的可能性。抵押貸款事務所(Mortgage House)總裁賽耶(Ken Sayer)認為利率將再次調高0.25%以降低強勢貸款需求。賽耶先生說去年利率調高0.5%使房地產市場交易降溫﹐若將利率再調高0.25%﹐則將使貸款需求降溫。一旦房地產貸款需求得到控制﹐今年年底前可能會調低利率﹐以刺激人們聖誕節購物消費。萊斯(Resi)房地產抵押信貸公司總裁梅耶斯(Stephen Mayers)說貸款者應該未雨綢繆以應付不利的﹑再調高0.5%的可能性﹐他說﹕“目前利率將維持不變。”但是美國經濟在恢復﹐有可能導致世界範圍內的快速經濟增長﹐這當然包括澳洲。澳賽(Aussie)房地產信貸公司主席斯蒙德(John Symond)則認為利率在今年內將不會變化﹐他說﹕“房地產市場降溫的程度比統計數據顯示的還嚴重。澳洲的現金利率比美國的高出4.25%﹐美聯儲調高利率不一定意味着澳聯儲就要調高利率。”
人們關心的第二個問題是可否採用固定利率。斯蒙德不贊成貸款者採用固定利率﹐他說﹕“為什麼要多付0.5%至0.75%的利率呢?我把我自己的錢控制在自己手裡﹐我個人和企業都是採用浮動利率。”但是融資策劃員維托(Malcolm Whittle)表示如果貸款者擔心利率昇高﹐他們可以選擇將一半債務的利率固定一年﹐至多二年。他說﹕“利率很難預測﹐因為太多的因素可以影響利率。如果一半債務採用固定利率﹐這相當于為防止利率上昇而購買保險﹐在短期內固定利率則具有靈活性。”賽耶先生建議貸款者在採用固定利率之前需要半年至一年時間觀察利率變化﹐他說﹕“貸款者應該問自己利率在10月份和明年4月份將如何﹐如果你認為利率將上昇1%至2%﹐那麼將你的一半債務鎖定在固定利率上。我認為利率將在目前水平上下波動﹐所以我採用浮動利率。”梅耶斯說貸款申請的審批數量在下滑﹐這樣在信貸機構之間就會產生競爭﹐這種情況有利于借款者﹐他建議說﹕“自己在家裡研究一下﹐總會有一些初始優惠的。”
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