【大紀元5月7日報導】(中央社記者張良知台北七日電)房仲業者近期接到不少買方指名要看收租型產品，高投資報酬的店面尤其熱門。業者分析表示，目前銀行定存利率偏低，同時房貸利率也相對偏低的情況下，買個小套房或是店舖收取穩定租金收入，成為熱門投資選項。
房地產仲介業者分析近期房屋交易情況時表示，收租型產品近來成為熱門商品之一，主因是微利時代來臨，在銀行定存利率依舊偏低的情況下，定存早已無法滿足退休後的生活需求。因此，部分投資人選擇投資房地產。
業者指出，現代人自己創業的比例愈來愈高，店面及工作室的需求也隨之提高，尤其7月1號勞退新制即將上路，不少企業已有遣散勞工或勞工自願優退的情形。房地產業者預測，隨著創業人口的攀升，店面及可作為商業登記的套房，未來需求將逐步提升，尤其捷運站附近的成熟商圈店面、學區出租住宅、辦公商圈套房，都是可以積極介入的熱門標的。
信義房屋不動產企研室協理張欣民分析指出，由於承租住宅租期長短不一，又有管理維護的問題，因此投資型買主傾向選擇租期較長，且較不需管理維護的店面型產品，可坐收穩定租金。業者表示，店面雖然成本相對較高，但租金報酬率也高，未來增值能力強，是投資型買方較青睞的原因。
此外，研究調查顯示，桃園以南地區想買屋收租的買方，遠高出台北縣市。張欣民表示，這是由於中南部地區房價較低，租金報酬相對高，而且子女多數北上就業，較有餘力購屋的因素。
另一方面，中南部民眾民風保守，購屋置產風潮原本就比較興盛，包括台南、高雄市有 4成以上買方，購屋基於置產考量。根據房仲業內部調查顯示，截至94年第一季，台灣各主要都會區的出租房屋投資報酬率，平均仍有3%至5%的表現，仍高於目前約2%的定存利率水準。
至於在房價居高不下的大台北地區，平均投資報酬率為3.2%，大部分的區域購屋出租的投資報酬率則在4%以上，遠超過銀行定存。相較之下，中南部因為空屋較少，也支撐租金行情不墜，尤其南科週遭近年出租的平均投資報酬率維持在4.5%至6%間，表現十分穩定。
房屋仲介業者歸納出投資型的購屋訣竅，主要包括「市區比郊區好」、「南部比北部好」、「中古屋比預售（新成）屋好」、「公寓比大樓好」，「加蓋的房子比一般房子好」及「套房又比一般住家好」等原則；而為增加租金收益，業者建議投資者不妨多考慮有增建物(加蓋)的房子，另外像北部近幾年流行的溫泉養生住宅，明星學校、捷運站出口及辦公商圈附近的出租型住宅或店面，是保值性佳的購屋產品。
整體而言，目前銀行低存款利率及低房貸利率的環境，再加上政策性房貸的搭配，投資房地產產品，運用財務槓桿創造財富，近期成為理財新趨勢。
不過，儘管目前的低房貸造就投資房地產的高投資報酬率，但也絕非全無風險，房地產業者建議，若是為家人置產的投資型買方客戶，選購房屋時要兼顧實用型及收益性的房市投資，才是確保「安全」及「保本」的原則，而購屋投資族仍必須衡量自己的需求與能力，考量出租的難易度及客源屬性，審慎評估投資方向。
