【大纪元5月7日报导】(中央社记者张良知台北七日电)房仲业者近期接到不少买方指名要看收租型产品，高投资报酬的店面尤其热门。业者分析表示，目前银行定存利率偏低，同时房贷利率也相对偏低的情况下，买个小套房或是店铺收取稳定租金收入，成为热门投资选项。
房地产中介业者分析近期房屋交易情况时表示，收租型产品近来成为热门商品之一，主因是微利时代来临，在银行定存利率依旧偏低的情况下，定存早已无法满足退休后的生活需求。因此，部分投资人选择投资房地产。
业者指出，现代人自己创业的比例愈来愈高，店面及工作室的需求也随之提高，尤其7月1号劳退新制即将上路，不少企业已有遣散劳工或劳工自愿优退的情形。房地产业者预测，随着创业人口的攀升，店面及可作为商业登记的套房，未来需求将逐步提升，尤其捷运站附近的成熟商圈店面、学区出租住宅、办公商圈套房，都是可以积极介入的热门标的。
信义房屋不动产企研室协理张欣民分析指出，由于承租住宅租期长短不一，又有管理维护的问题，因此投资型买主倾向选择租期较长，且较不需管理维护的店面型产品，可坐收稳定租金。业者表示，店面虽然成本相对较高，但租金报酬率也高，未来增值能力强，是投资型买方较青睐的原因。
此外，研究调查显示，桃园以南地区想买屋收租的买方，远高出台北县市。张欣民表示，这是由于中南部地区房价较低，租金报酬相对高，而且子女多数北上就业，较有余力购屋的因素。
另一方面，中南部民众民风保守，购屋置产风潮原本就比较兴盛，包括台南、高雄市有 4成以上买方，购屋基于置产考量。根据房仲业内部调查显示，截至94年第一季，台湾各主要都会区的出租房屋投资报酬率，平均仍有3%至5%的表现，仍高于目前约2%的定存利率水准。
至于在房价居高不下的大台北地区，平均投资报酬率为3.2%，大部分的区域购屋出租的投资报酬率则在4%以上，远超过银行定存。相较之下，中南部因为空屋较少，也支撑租金行情不坠，尤其南科周遭近年出租的平均投资报酬率维持在4.5%至6%间，表现十分稳定。
房屋中介业者归纳出投资型的购屋诀窍，主要包括“市区比郊区好”、“南部比北部好”、“中古屋比预售（新成）屋好”、“公寓比大楼好”，“加盖的房子比一般房子好”及“套房又比一般住家好”等原则；而为增加租金收益，业者建议投资者不妨多考虑有增建物(加盖)的房子，另外像北部近几年流行的温泉养生住宅，明星学校、捷运站出口及办公商圈附近的出租型住宅或店面，是保值性佳的购屋产品。
整体而言，目前银行低存款利率及低房贷利率的环境，再加上政策性房贷的搭配，投资房地产产品，运用财务杠杆创造财富，近期成为理财新趋势。
不过，尽管目前的低房贷造就投资房地产的高投资报酬率，但也绝非全无风险，房地产业者建议，若是为家人置产的投资型买方客户，选购房屋时要兼顾实用型及收益性的房市投资，才是确保“安全”及“保本”的原则，而购屋投资族仍必须衡量自己的需求与能力，考量出租的难易度及客源属性，审慎评估投资方向。
