澳房地產市場近期穩定但明年或滑坡

【大紀元7月20日訊】 (大紀元記者聞天編譯報道)市場研究報告顯示儘管墨爾本和悉尼的房地產市場一直在降溫，但全澳房地產市場在未來12個月內將維持穩定、明年下半年可能會開始下滑；澳洲抵押貸款破產風險指數仍維持在較低水平，維省風險指數居全澳之首，經濟學家認為維省房地產市場近期再次升溫的可能性不大。

據澳洲新聞社7月19日報道，澳洲房地產抵押貸款保險商PMI和BIS(BIS Shrapnel)在七月份聯合推出的澳洲房地產市場報告顯示，抵押貸款的浮動利率可能在明年下半年達到高峰、從而引起房地產市場繼續疲軟，這很可能導致房地產價格停滯不漲、同時導致一些城市房地產的貶值。

該報告說墨爾本房地產價格明年可能會顯著下跌，因為利率調高會明顯影響投資者的支付能力、最終導致房地產價格在2006/07和2007/08年度下滑。悉尼房地產市場在2005/06年度會出現中等程度疲軟，但房地產市場會在隨後的兩個財政年度內繼續疲軟，因為經濟增長會導致利率調高，從而投資者支付能力會受到影響。BIS資深顧問安琪(Angie Zigomanis)認為澳洲經濟增長的下一個支撐點可能會由商業投資所啟動，這將引發薪金和就業增長、最終導致利率上漲。該報告預期澳洲儲備銀行會在明年將現金利率調高到6.5%、並在隨後的財政年度繼續上調0.25個百分點。

另外PMI在19日公佈澳洲房地產市場抵押貸款破產風險指數，今年第二季度風險指數為33(指數1意味著最小風險、指數1000意味著極高風險)。PMI澳洲董事經理格萊漢姆(Ian Graham)說：「抵押貸款市場的風險基本穩定，根據我們40餘年的經驗，目前風險仍相對較低。」澳洲各省的風險指數如下：新省29、昆省30、南澳 32、西澳33、塔省32、維省43、首府特區28、北部區28。該風險指數綜合了一系列房地產市場指標，例如房地產價格波動、失業率、利率、經濟增長等。

維省建築業在經歷五年高速增長後目前正在下滑，儘管經濟學家和省政府都認為建築業會軟著陸而不會暴跌。統計局數據顯示今年第一季度維省已完成建築總量為34.5億澳元、下降了9.1%，這是澳洲各省的最大跌幅，人們開始擔心維省這個勞動力密集型、波動性最大的行業。儘管從2003年6月以來建築業就一直下滑，但維省財政部長布拉比(John Brumby)仍然對建築業持樂觀態度，他說：「我們仍有幾個主要的基礎設施項目，它們會繼續刺激維省經濟增長。」實際上，建築業疲軟現象同維省其它經濟指標基本一致，這些指標顯示維省經濟在下滑。在第一季度，維省企業、家庭和政府的淨支出下跌了1%、出口總量下跌了8.5%。一些經濟學家認為導致建築業滑坡的部分原因是房地產市場的需求不足，而維省的PMI抵押貸款破產風險指數是最高的，所以維省房地產市場近期再次升溫的可能性不大。

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