【大紀元1月25日訊】在銷售合同中﹐你新房的賣家同意留下所有的燈具﹑定製窗帘及冰箱。但當你在搬入時﹐一進屋子﹐才發現什麼都沒有了。另外﹐後門的鎖也壞了﹐客廳地毯上有一塊巨大的污漬﹐車庫的門開關也不工作了。
雖然這可聽起來可能有點過份﹐但不是沒有可能發生。這就是為什麼在買房時﹐在交割前對房子作一次最後檢驗非常重要。交割前的驗房給你一次最後的機會﹐來核對你是否得到了合同裡承諾的所有東西。雖然買家即便在交割後﹐如果發現房屋狀況與合同存在出入﹐還有法律上的權追究﹐但在交割前發現問題顯然更好﹐因為賣方會竭盡全力修正錯誤﹐以完成交割。
一般來說﹐買家在簽訂銷售協議1-3個月後就擁有房子產權了。但是﹐在最後實際搬入之前﹐還可能發生許多事情。電器和水電裝置可能出現故障﹐牆壁﹑地毯和門可能在賣方搬出時出現損壞。有時﹐賣家可能忘了他們同意留下冰箱和窗帘。不論什麼原因﹐在交割前發現問題﹐得到解決修正的機會最大。
如果可能﹐在交割前最近的時間﹐譬如前一天﹐安排一次驗房。找你的房產專家和你一同前往。你該驗那些東西呢﹖以銷售和同作為備藍本﹐首先確保該在的東西(電器﹑內埋式傢具﹑窗帘﹑水電裝置等)都在。對每個電器進行測試﹐確保它們正常工作。帶上一個電子鐘或收音機來測試每個插座都通電。測試所有的開關﹐如果有車庫門開關﹐也檢查一下。開一下垃圾處理機﹐打開每個水龍頭﹐查看水槽底下是否有泄漏。沖一下馬桶﹐檢查一下地板﹑地毯﹑牆壁和門窗﹐看有沒有新近的損壞。
如果你發現有什麼壞了或少了﹐作個記號﹐並告知你的房產專家。大多數情況下﹐賣家都會及時修正小的問題﹐或進行所需的修補﹐或給你相應的補償讓你自己處理。如果有重大問題出現﹐賣家甚至可以簽訂一份承認問題﹐並同意修正的協議。雖然交割前的驗房耗時費力﹐並可能不太方便﹐但它們卻很重要﹐值得買家花時間去做。
Terry LeClair是Prudential LeClair & Associates Realty的經紀/東主﹐還是A Channel的房地產顧問。聯繫電話﹕(877) 636-5399
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