【大紀元10月10日報導】 (中央社記者田裕斌台北十日電)雙卡風暴未歇，銀行無擔保放款餘額節節下滑，在保守放款策略抬頭下，銀行紛紛搶進房貸市場，並祭出低利殺手策略，吸引背有房貸的消費者動心轉貸，銀行業者建議，在考慮轉貸前最好先比較加計相關費用後是否划算，頻頻因追逐低利而轉貸，不一定是最聰明的理財方式。
國泰世華銀行副總劉奕成指出，目前房貸戶在新低利房貸商品推陳出新下，大約2至3年就有轉貸念頭，不過，若仔細分析頻頻轉貸所需負擔的費用，對消費者而言，可能省不了多少錢。
況且銀行以流血價搶到的房貸客戶，「忠誠度」一般而言不會太高，加上頭幾年在利率最低的時候，銀行承作房貸利息收益相當有限，萬一發生呆帳，承受的業務風險太大，舉例而言，銀行同業拆款利率現在水準約僅1.6%，若把同一筆資金拿去承作房貸，最低僅能收到1.85%的利息，相對風險也高上許多。
劉奕成指出，對於已在同一家銀行有長期往來的消費者而言，先與原來放款的銀行商量調降房貸利率或許是最方便的途徑，只要繳款紀錄正常，銀行大多願意隨同業水準，讓好客戶留下來。
如果銀行不降利率，消費者可依照自己房貸所剩的額度及轉貸後可省下幾個百分點的房貸利率，作為決定是否轉貸的依據。
銀行業者認為，如果房貸餘額在新台幣 300萬元以上，轉貸後利息可降低0.8到1個百分點以上者，較有轉貸必要，不過消費者最好先試算過轉貸費用，包括綁約罰款、設定費用、代書費，以及部分銀行要求短期內轉貸的違約金，再決定轉貸是否有利，目前違約金的水準約在0.5%至1%之間，也就是每100 萬元的房貸，違約金最高需1萬元。
銀行主管也提醒，雖然銀行想用優惠利率擴大房貸市占率，但未必所有房貸戶都申請得到最優惠利率，消費者條件也必須符合銀行的徵審條件，若是信用不佳、房屋價值不高者，即便當年度的年薪很高，銀行會考量房貸是屬於長期貸款，因此沒有固定薪資的房貸戶通常在申貸成數與利率條件未必與固定薪資的族群相同。
尤其是軍公教、律師、醫師與會計師等「三師」或前五百大企業的族群，還是銀行最想爭取的房貸主力客戶，包括銀行業者及壽險業者，為爭取優質客戶，不吝殺出2%以下的利率搶客，若未具有以上優質條件的消費者，找較常往來的銀行，由於信用資料較為完備，可談條件的空間相對為大。
