【大紀元9月16日報導】(中央社記者田裕斌台北十六日電)台灣行政院金融監督管理委員會日前建議，由於銀行房貸授信已近滿水位，優惠房貸可能不再續辦，雖然政策不再主動刺激房市發展，但銀行業者表示，受到雙卡風暴影響，銀行放款規模大減，手中現金部位處高檔，即使優惠房貸不再續辦，房貸利率短期內仍將維持低檔水準。
優惠房貸被視為這幾年房地產市場回春的大功臣，金管會指出，目前優惠房貸額度尚有約新台幣1000億元，預估年底前可用罄，政策性任務完成。據統計，自2000年以來，中央銀行共推出6次優惠房貸，每次可貸款額度在2000億元至3000億元，累計貸款總額達1.6兆元。
銀行業者表示，由於近年來銀行和壽險業放款條件趨嚴格，帳上現金水位高漲，看中房貸具擔保、放款金額較高的優點，因此紛紛推出前幾個月或第1年利率低於政策優惠房貸的自有資金房貸。首年度利率多仍在2％以下，反觀優惠房貸與郵匯局2年期定儲利率綁在一起，當央行升息時，優惠房貸利率也跟著上漲，目前央行所辦的優惠房貸利率升破3％大關，達3.04％。與銀行業自推的房貸利率來看，利率反而略高，使得民眾辦理的意願也愈來愈低。
除了銀行業者外，資金充沛的壽險業者近年來大舉進軍房貸市場，也造成房貸利率難以調高的壓力，壽險業者承作的房貸過去鎖定往往僅鎖定保戶，現在多數也開放給非保戶申請。
有別於銀行主打指數型房貸，壽險公司主打固定型房貸，壽險業者表示，銀行與壽險的房貸商品策略有別，主要是銀行的資金來自存款戶，流動性較高，而壽險公司的資金是來自中長期保單，穩定性較高，故可推出較低利的固定型房貸。
至於消費者該如何選擇銀行或壽險申貸，其實各有好處，銀行可提供多元化的貸款商品，且房貸成數也較高，房貸不足額部分，還可提供信貸商品補足貸款額度，最高可達100％，壽險則除房貸利率較低外，壽險顧問也可視房貸戶的經濟狀況一併規劃保障，以降低不可預期的風險負擔。
銀行業者認為，國內利率環境長期而言，趨勢仍然走升，現階段想借房貸的民眾，最好和銀行或壽險業者洽談5至7年期的固定利率房貸，如此可確定這段期間的房貸利息固定，不會因為利率環境生變，讓房貸從資產變成無法承擔的負債。
