【大紀元11月10日訊】近期的房市促使許多人因對房價缺乏信心而採取觀望的態度。而這種狀況的持續使得待售的新/舊房屋總量迅速上升，從而將房屋市場從賣方市場轉為買方市場，並導致房價走緩或回落。
但從另一方面看，全美經濟狀況(GDP)良好，人口增長趨勢樂觀，潛在的對房屋的需求量並未減少。但房市何時回暖應注意房市數據的報導。
這次房市的回落應十分有益於初次買房者，由於承受力(affordability)為買房者，尤其是對初次買房者十分重要的因素之一，而初次買房者應為整個房市的基礎及初級推動力。這次房市的走緩或矯正應是十分有益於他們的。
過高的房價的回落將有益於房市交易量的上升及穩定，從而正反饋於經濟的健康與發展。就目前房市而言，應首先注意當地的經濟狀況。就業機會是否增加，分佈在哪些領域，就費城而言，IT、製藥業、生物技術等行業在擴展。自2005年九月至今，費城地區已增加2萬餘就業機會，處於全國中上水平。同時可以查詢Google/Yahoo的economic report。
其次，應跟蹤當地的房市(http://www.realtor.org/Research.nsf/pages/MetroHomePriceAnalysisReports?OpenDocument). 在費城應以學區為首要條件。在房市走向不定時，人們多數趨向於買在較好的學區以期保值。Housevalue.com, Zillow.com能提供一些初步的信息。在必要時應與當地的經紀人聯繫。
第三，貸款利率。房貸利率是買房承受力的決定因素之一。目前30年固定利率在6.0%左右。就目前狀況而言，費城地區的承受力遠好於近鄰的NY及DC 地區，房價應較為穩定(新建住房可能除外)。 (109) (11/1/06)
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