【大紀元2月9日訊】選擇固定利率房屋貸款還是浮動利率房屋貸款？ 在我們回答這個問題之前，首先要明白固定利率房屋貸款和浮動利率房屋貸款之間的區別。
固定利率房屋貸款–如果你得到固定利率房屋貸款，你在接受貸款期間內（通常為6個月至25年）利率一直是固定不變的。也就是說，從你開始歸還貸款到你還款的最后一年，你還款的數額和利率都保持同樣的數目。但如果地產稅和保險費上升，你的支付可能要多一些。固定利率貸款在首次購屋者中相當普遍。隨著時間的推移，越來越多的貸款付款用來償還本金，越來越少的還款用來償還利息。
浮動利率房屋貸款—每期的付款是固定的，但是利率是隨著市場的利率而調整的。如果利率降低，那么更多的還款將償還本金，如果利率升高，更多的還款將償還利息。利率調高或調低的幅度，完全取決于經濟的狀況。
那么哪一種更好呢？這要看你應對風險的能力了。
舉個簡單的例子。如果利率上升０．２５％也讓您非常擔心的話，如果您一直在考慮每月的預算的話，您最好選擇固定利率房屋貸款。下面，就要決定選擇固定利率房屋貸款的時間長短了。如果您更希望在未來的５年內貸款還款是固定的，那么就選擇５年期的房屋貸款好了。
非常簡單，如果你不喜歡風險，那么固定利率房屋貸款就非常適合您。
如果風險對您來說不是什么大問題的話，那么就選擇浮動利率房屋貸款。為什么？約克大學Schulich學院的金融學教授Moshe Arye Milevsky對1950年至2000年間的利率進行了詳細研究，研究發現如果消費者選用短期的浮動利率房屋貸款的話，平均來講，比長期的固定利率房屋貸款更劃算。10萬元房屋貸款，每年需要還22，000元的貸款，持續15年，每5年更新一次利率，在這種情況下消費者償付的貸款中更多一部分是用于支付利息，沒有每年更新利率的消費者來得劃算。
當然，長期的穩定性需要代價，不過如果你因此而睡不著覺，錢又有什么用呢？@
作者Bruce Schoenne是國家認證的房貸公司 LendingMax的經濟人，常年為加拿大人提供貸款咨詢服務，聯系方式見www.lendingmax.ca
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