【大紀元6月1日報導】（中央社台北一日電）中國央行報告顯示，十大城市去年十月底的平均債務率為百分之三十八，其中上海、北京、天津三個城市接近百分之五十五的中國銀監會警戒線。
上海「第一財經日報」今天報導，中國央行所公佈的抽樣調查結果顯示，北京、上海、天津、重慶等十個城市去年十月末的平均房地產月供收入比 (借款人住房貸款的月房產支出與收入之比）為百分之三十五，平均債務率 (月所有債務支出與收入之比）則為百分之三十八。
其中上海、北京、天津三市的平均債務率位居前三名，均接近中國銀監會的警戒線。
月供收入比和債務率均在銀監會規定的百分之五十和百分之五十五水準之下，代表居民家庭償債能力處於正常水準。但是部分城市居民家庭的償債能力正逐漸逼近警戒線。
其中，上海居民家庭的債務率和月供收入比分別為百分之五十和百分之四十五，北京為百分之四十五和百分之四十二，天津為百分之四十四和百分之三十九。
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容說，月供收入維持在百分之二八到百分之三十五比較合理。如果超過百分之三十五，貸款購房者的負擔就比較重了，那樣不僅降低家庭生活品質，也會擠壓個人其他的消費。
調查結果還顯示，有八個城市居民貸款所購住房在調查時的市場價格，已明顯高於貸款購房時的價格，平均增長百分之十五。
全部住房貸款平均期限為十七年，平均首付比例為百分之三十七，其中南京、上海兩地的首付比例均超過百分之四十，高於九十平方公尺以上套型個人住房貸款執行百分之三十的首付比例。
中國央行是去年底在北京、上海、天津、重慶、廣州、成都、南京等十大城市，展開對房地產市場的抽樣調查。
