【大纪元6月1日报导】（中央社台北一日电）中国央行报告显示，十大城市去年十月底的平均债务率为百分之三十八，其中上海、北京、天津三个城市接近百分之五十五的中国银监会警戒线。
上海“第一财经日报”今天报导，中国央行所公布的抽样调查结果显示，北京、上海、天津、重庆等十个城市去年十月末的平均房地产月供收入比 (借款人住房贷款的月房产支出与收入之比）为百分之三十五，平均债务率 (月所有债务支出与收入之比）则为百分之三十八。
其中上海、北京、天津三市的平均债务率位居前三名，均接近中国银监会的警戒线。
月供收入比和债务率均在银监会规定的百分之五十和百分之五十五水准之下，代表居民家庭偿债能力处于正常水准。但是部分城市居民家庭的偿债能力正逐渐逼近警戒线。
其中，上海居民家庭的债务率和月供收入比分别为百分之五十和百分之四十五，北京为百分之四十五和百分之四十二，天津为百分之四十四和百分之三十九。
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容说，月供收入维持在百分之二八到百分之三十五比较合理。如果超过百分之三十五，贷款购房者的负担就比较重了，那样不仅降低家庭生活品质，也会挤压个人其他的消费。
调查结果还显示，有八个城市居民贷款所购住房在调查时的市场价格，已明显高于贷款购房时的价格，平均增长百分之十五。
全部住房贷款平均期限为十七年，平均首付比例为百分之三十七，其中南京、上海两地的首付比例均超过百分之四十，高于九十平方公尺以上套型个人住房贷款执行百分之三十的首付比例。
中国央行是去年底在北京、上海、天津、重庆、广州、成都、南京等十大城市，展开对房地产市场的抽样调查。
