【大紀元7月30日訊】很久沒有跟大家討論過香港樓市，在息口被多翻推高後，樓市可謂一蹶不振。本來在過去兩年多急升後已極度需要喘息的樓市，現在偏偏遇上「長命得很」的加息週期，可謂「屋漏偏逢連夜雨」。
事至如今，愈來愈多一手盤買家苦苦哀求延遲成交，更甚的已出現「殺訂」、「撻訂」情況。早陣子，長實(0001)趙國雄公佈40多個東涌映灣園的單位「撻訂」；新世界發展(0017)旗下堅尼地城泓都，發展商估計會有約2-3%單位買家會「撻訂」；恒基地產(0012)牽頭發展的上水御皇庭，有12個單位的買家因未有依時繳付部分首期款項，發展商決定「殺訂」；盈大地產(0432)薄扶林貝沙灣、新鴻基地產(0016)荃灣爵悅庭，接獲個別買家要求延長成交期。
摸王黎汝遠公開承認已忍痛「撻訂」於04年向發展商以5,200萬元訂購的富豪海灣豪宅。原因是該項目仍有一手盤在猛烈放售，而同時亦有部份二手賣家以輕微低價出貨。
筆者認為這情況將會於香港多個樓盤持續一段時間，皆因現時市場確實欠缺承接力，而剩餘有實力的買家亦不願在此刻出手，均抱著隔岸觀火的態度，靜待息口及大市走勢明朗化。他們半點兒也不忙於出手全因大家都可以看見，如嘉亨灣這種新盤賣了三年仍有大批貨尾，等這批尾盤賣得七七八八後再看形勢未遲。
那些什麼「首兩年免息免供」或「給5%首期即成為業主」等發展商宣傳可以說間接令樓市急升而到現在疲憊不堪，似有大瀉在即跡象。
最優惠利率由5%飆升到8%，以500萬元樓宇貸款計算，假設銀行按揭為P-2.5%及20年期，每月供款由2.67萬大幅提升到3.49萬，大概31%的調整。對一些月入5.5萬元左右的家庭來說，負擔著實增加了不少。
細價樓暫時可不用太擔心，因它們不是主要炒作戰場，反而貴價樓及豪宅有很大機會跌超過10%。既然息口上揚，何不把錢留放在銀行收息，「賺銀行錢」，樓市還是不碰為妙，待一待吧。(http://www.dajiyuan.com)
留言