【大紀元8月12日訊】
問：我們要做小本生意，有什麼要注意的?
答：買賣生意看似容易，其實也要注意很多事情：
最近有一個生意盤，一位朋友想將手頭上的快餐店出售，這個生意位於城市廣場，平時人流頗多，週末更是人來人往，川流不息。此外賣家廚藝精湛，相信結識了不少熟客，管理的也相當合理。作為賣方經紀，應該做好各種工作，以協助賣家盡快將生意售出。一般情況，賣家不願意經紀對沒有誠意的買家披露太多的相關資料，因此經紀必須弄清楚來客是否有誠意。約看生意一般要等夥計未到或放工後可看到。
此外經紀也要準備回答買家的問題，比如：
管理費和稅費；
每月做的生意項；
材料和薪水的開支；
水電天然氣等的開支；
生財工具清單和細則；
存貨資料，包括貨品有效期；
現有租約和續租的細節；
若是連鎖經營的生意，所需過戶手續和費用；
可否源用生意名稱；
賣家是否仍有未還清的債務等
買家亦有權知道賣家是否是因為生意不好才要賣出生意。根據real Estate Business Brokers Act第33節，買家可以要求賣家提供三份文件：
1盈利虧損表， Profit and loss Statement
2資產負債表
3生財器具表，List of Fixtures and Chattels
在交易中必須要清楚哪件生財器具不包括在買賣中。
因為金額可能很高，存貨也很重要，若這宗生意要是快餐店，到交收那天保持平日的凍肉和粉面即可，但若是超級市場或者是一元店，則可能聘用獨立公司來點數。如果貨品是食品，要留意有效期，如果是時裝就更要小心，時裝的款式也影響銷路。
買賣生意時還要注意租約的問題，一般說來，賣家的經營場所也是賣家從大業主處租來的。大業主自然不願意換新租客。而作為賣家業要注意買家的財政狀況，因為如果買家不能按時交房租，根據最原始的租約，大業主有權向第一個租客追討租金。
筆者除了從事房屋買賣，也從事商業買賣，所以不敢怠慢，常回到地產學院上課。瞭解一些法例，有時也遇到一些令人無可奈何的事情。最近有位朋友買下一間商店，由於買賣雙方認識，認為無需找律師，這樣還可以省下200加元的費用，故條款由賣方自訂，結果後來發現這公司的來貨價很高，但卻無可奈何，只好幫朋友付錢買個教訓了。@
（歡迎讀者朋友通過大紀元向作者詢問有關房屋買賣的問題。）
劉世傅，多倫多 Home Life 城市地產地產經紀人
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