專家預測2007年底美房價跌至最低

美房地產買方市場跡象明朗 豪華建築商率先被影響

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【大紀元8月24日訊】(大紀元記者吳芮芮報導) 過去几年掀起熱潮的美國房地產市場,去年下半年開始逐漸冷卻,今年上半年的數据顯示,美國房市已開始下調。專家估計,美國房地產市道的本輪調整,要到2007年尾才會到達底部。

美國地產中介協會(National Association of Realtors)23日發表的數据顯示,7月份比起去年7月舊房銷售量下降11%,舊房庫存則上升40%。6月份以來,美國房地產銷售和价格的少量上升失去了動力。美國房地產已經成為買方市場的跡象越來越明朗化。

本星期二(8月22日),總部在賓夕法尼亞州Horsham市的豪華房建筑商Toll Brothers,宣布其第三財政季度利潤下降19%,并且下調對全年盈利的預測。和去年7月高峰期比,該公司股票价格下跌了超過50%,而代表建筑行業表現的道瓊斯建筑指數DJUSHB同期也下降45%。

股票市場的机构投資者,對未來美國房地產市場的走勢非常關心。星期二,Toll Brothers与投資銀行分析師召開了電話會議,以評估建筑行業中短期的前景。會議由該公司首席財政長官喬賴思曼(Joel H. Rassman)和其他資深行政管理人員主持。在電話會上,分析師提問表示,相比去年銷售量合同量都大幅降低的情況,今年第四財政季度的預測銷售量是否過于樂觀?Toll Brothers官員沒有能夠給出令人信服的答案,只是強調其房屋銷售量的估計來自7种不同算法,每种算法都得出類似的數目。

談到是否已經被迫降低房屋价格時,Toll Brothers說還沒有,但是在必要的時候會考慮這么做。該公司透露目前其促銷的主要手段是提供第一年2.99%的按揭利息。提供給客戶的這2.99%的第一年按揭利息是通過買斷按揭利息達到的,對于該公司來說,這么做的成本是每個房屋1万4千美金。

總部在邁阿密的豪華公寓房建筑商Crescent Heights則透露,該建筑公司一般不降价,而是提供一些优惠條件,比如說更多的木地板等客戶喜歡的免費优惠。

該公司華府地區項目經理凱文普萊斯(Kevin Price)介紹目前該公司在北維州銷售的三個地區都提供類似的免費优惠。最近很多上市的建筑商公司在從市場買回自己的股票來幫助緩解股票价格下降的壓力。

各建筑商對目前市場狀況和自己公司業績的反應大同小异。他們大都認為市場的自我調整是健康正常的市場行為,長期來講房地產市場還是長紅。

哈佛大學和布魯金斯學院對于未來10年房屋需求量會增長的報告成為建筑商通常會引用的根据。人口增長和未來工作的增長成為普遍被強調的因素。然而,一個行業的繁榮,一個公司的繁榮僅靠這些是不夠的。

美國房屋建筑商協會(National Association of Home Builders)經濟方面的副總裁麥克卡萊納(Michael Carliner)說,建筑商市場會重整。有些小建筑商覺得也賺得差不多了而且未來難以支撐,會選擇在此時退出這個行業。在未來的几年里,建筑商的并購會增多。市場中投机買房者比較多。但是建筑商還是根据合同建房,所以建筑商的投机成分并沒有那么多。所以他認為市場不會出現90年初上次市場低谷中好几家建筑商破產的局面。

麥克卡萊納認為,房价會在2007年底達到谷底,以后會逐漸平穩,可能稍稍回升。當大紀元記者問及2007年底是不是買房最佳時刻時,他說:“對消費者來說,可能買普通房的,現在買和2007年底買沒有太多區別。現在也可以找到好的貸款利率和优惠。如果是豪華房,那么現在不是買房的好時机。”

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