【大纪元8月24日讯】(大纪元记者吴芮芮报导) 过去几年掀起热潮的美国房地产市场，去年下半年开始逐渐冷却，今年上半年的数据显示，美国房市已开始下调。专家估计，美国房地产市道的本轮调整，要到2007年尾才会到达底部。
美国地产中介协会（National Association of Realtors）23日发表的数据显示，7月份比起去年7月旧房销售量下降11%，旧房库存则上升40%。6月份以来，美国房地产销售和价格的少量上升失去了动力。美国房地产已经成为买方市场的迹象越来越明朗化。
本星期二（8月22日），总部在宾夕法尼亚州Horsham市的豪华房建筑商Toll Brothers，宣布其第三财政季度利润下降19%，并且下调对全年盈利的预测。和去年7月高峰期比，该公司股票价格下跌了超过50%，而代表建筑行业表现的道琼斯建筑指数DJUSHB同期也下降45%。
股票市场的机构投资者，对未来美国房地产市场的走势非常关心。星期二，Toll Brothers与投资银行分析师召开了电话会议，以评估建筑行业中短期的前景。会议由该公司首席财政长官乔赖思曼(Joel H. Rassman)和其他资深行政管理人员主持。在电话会上，分析师提问表示，相比去年销售量合同量都大幅降低的情况，今年第四财政季度的预测销售量是否过于乐观？Toll Brothers官员没有能够给出令人信服的答案，只是强调其房屋销售量的估计来自7种不同算法，每种算法都得出类似的数目。
谈到是否已经被迫降低房屋价格时，Toll Brothers说还没有，但是在必要的时候会考虑这么做。该公司透露目前其促销的主要手段是提供第一年2.99%的按揭利息。提供给客户的这2.99%的第一年按揭利息是通过买断按揭利息达到的，对于该公司来说，这么做的成本是每个房屋1万4千美金。
总部在迈阿密的豪华公寓房建筑商Crescent Heights则透露，该建筑公司一般不降价，而是提供一些优惠条件，比如说更多的木地板等客户喜欢的免费优惠。
该公司华府地区项目经理凯文普莱斯（Kevin Price）介绍目前该公司在北维州销售的三个地区都提供类似的免费优惠。最近很多上市的建筑商公司在从市场买回自己的股票来帮助缓解股票价格下降的压力。
各建筑商对目前市场状况和自己公司业绩的反应大同小异。他们大都认为市场的自我调整是健康正常的市场行为，长期来讲房地产市场还是长红。
哈佛大学和布鲁金斯学院对于未来10年房屋需求量会增长的报告成为建筑商通常会引用的根据。人口增长和未来工作的增长成为普遍被强调的因素。然而，一个行业的繁荣，一个公司的繁荣仅靠这些是不够的。
美国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）经济方面的副总裁麦克卡莱纳（Michael Carliner）说，建筑商市场会重整。有些小建筑商觉得也赚得差不多了而且未来难以支撑，会选择在此时退出这个行业。在未来的几年里，建筑商的并购会增多。市场中投机买房者比较多。但是建筑商还是根据合同建房，所以建筑商的投机成分并没有那么多。所以他认为市场不会出现90年初上次市场低谷中好几家建筑商破产的局面。
麦克卡莱纳认为，房价会在2007年底达到谷底，以后会逐渐平稳，可能稍稍回升。当大纪元记者问及2007年底是不是买房最佳时刻时，他说：“对消费者来说，可能买普通房的，现在买和2007年底买没有太多区别。现在也可以找到好的贷款利率和优惠。如果是豪华房，那么现在不是买房的好时机。”
