台房地产景气北优于南 营建个股行情应不寂寞

【大纪元8月20日报导】(中央社记者李文忠台北二十日电)928 档期建商仍大举推案，预估台湾今年下半年房地产需求依旧强劲，第四季的传统入账行情应不会寂寞；法人建议，台湾房地产景气北优于南，选股应选积极在台北县市推案的建商为主。

台湾房地产历经上季“价涨量缩”调整后，今年第二季全台新推个案市场重新回复到近两年来高水准，并呈现“价涨量增”的健康复苏格局。

台湾房地产第 2季景气对策讯号判断分数维持在12分，灯号为绿灯，显示目前房地产景气仍维持在供需平衡状况，并未过热或萧条。

尤其大台北地区在高房价逐渐获得市场认同下，建商也重拾信心大量推案，并获得市场相当正面回应。其中以台北市地区表现最好，价格与销售率明显增加，显示市场朝向正面发展，今年下半年供需之间维持平衡，应不成问题。

比较台湾北部和南部建商获利状况，北部建商推案的毛利率介于30%至40%之间，豪宅更高，至少有 50%，扣除管销及广告费用，净利约可达20%至30%。至于南部的建商，推案毛利率仅只有15%至20%之间，虽然管销费用较低，但净利也只有8%至12%之间。

因此，法人建议，台湾房地产景气北优于南，选股应选积极在台北县市推案的建商为主。