【大紀元9月16日訊】〔自由時報記者王孟倫／台北報導〕台灣經建會昨天公布「2006年第二季台灣住宅需求動向調查」報告，全國購屋者房價信心綜合分數為108分、較上季增加0.88分，為近五季以來分數最高；經建會指出，有近四成已購屋民眾，看好未來一年房價將持續上漲，預期台灣房市景氣是「穩定中偏多」。
這項住宅需求動向調查，是經建會委託「國土規劃及不動產資訊中心」執行，房價信心綜合分數的意義，在於了解房市需求面對房價的支撐強度；經建會表示，如果信心分數高於100分，代表購屋者內心存在房價上漲的心理準備，對房價上漲將具有支撐。
本季全國購屋者（已購屋者及購屋搜尋者 )對房價信心綜合分數為108.00分，較上季增加0.88分，較去年同季增加7.47分，顯示購屋者對房價趨勢已轉持較為樂觀的心態；進一步分析，近期房價信心分數達111.99分、未來房價信心分數為104.00分。
經建會分析，本季購屋者對房價上漲的信心呈現樂觀趨勢，在中長期信心強度變化方面，原本從2004年第一季開始下降，到2005年第二季出現盤整，直到今年第一季再向上回升。這顯示，「來自需求面對房價上漲的支撐力道，有逐漸增強的情形」。
此外，根據調查，今年第二季的已購屋者對近期房價看法，看好上漲為37.4%、看壞會下跌為14.3%；若拉長對未來一年之房價看法，看好上漲更達39.7%，高於看壞的24.5%，換言之，無論短期與長期都偏向「穩定中看漲」。
房價所得比降低 有利房市發展
〔記者王孟倫／台北報導〕經建會昨天所發布「2006年第二季台灣住宅需求動向調查」，對此，國內房地產業者與專家學者指出，由於本次調查的全國購屋者房價信心綜合分數上揚，以及「房價所得比」與「貸款負擔率」降低，對房市發展相當正面。
冠德建設公司董事長馬玉山指出，全國購屋者房價信心指標，向來在每年的第一季分數最高、然後逐季下滑，但今年二季分數卻繼續走揚，並創下近五季來的新高，這對國內房市來說是良性發展，值得鼓舞。本次調查結果，第二季「房價所得比」為6.52倍、「貸款負擔率」為29.6%，均較上季有減少跡象；馬玉山認為，這兩項指標數據的降低，將有助於減輕民眾購屋之負擔，對未來房市看漲有其正面效果。
政大地政系教授張金鶚也指出，本季購屋者對國內房價上漲的信心，較為樂觀，也使得全國購屋者房價信心分數上揚；不過，若就全台各地區已購屋者購屋負擔來看，調查顯示，以台北市房價所得比8.7倍最高，其他縣市則倍數相近。這也就是說，要在台北市買房子，要不吃不喝8.7年才能買房子。
張金鶚說明，台北市房價占所得比倍數雖然下降，但房貸支出占每月所得比38.6%，水準仍在高檔，大家對這樣數字不會滿意。觀察國外實例，房價占年所得比合理範圍應為4至5倍、房貸支出是占四分之一或三分之一，這顯示台北市房價還是偏高。
