【大纪元9月16日讯】〔自由时报记者王孟伦／台北报导〕台湾经建会昨天公布“2006年第二季台湾住宅需求动向调查”报告，全国购屋者房价信心综合分数为108分、较上季增加0.88分，为近五季以来分数最高；经建会指出，有近四成已购屋民众，看好未来一年房价将持续上涨，预期台湾房市景气是“稳定中偏多”。
这项住宅需求动向调查，是经建会委托“国土规划及不动产资讯中心”执行，房价信心综合分数的意义，在于了解房市需求面对房价的支撑强度；经建会表示，如果信心分数高于100分，代表购屋者内心存在房价上涨的心理准备，对房价上涨将具有支撑。
本季全国购屋者（已购屋者及购屋搜寻者 )对房价信心综合分数为108.00分，较上季增加0.88分，较去年同季增加7.47分，显示购屋者对房价趋势已转持较为乐观的心态；进一步分析，近期房价信心分数达111.99分、未来房价信心分数为104.00分。
经建会分析，本季购屋者对房价上涨的信心呈现乐观趋势，在中长期信心强度变化方面，原本从2004年第一季开始下降，到2005年第二季出现盘整，直到今年第一季再向上回升。这显示，“来自需求面对房价上涨的支撑力道，有逐渐增强的情形”。
此外，根据调查，今年第二季的已购屋者对近期房价看法，看好上涨为37.4%、看坏会下跌为14.3%；若拉长对未来一年之房价看法，看好上涨更达39.7%，高于看坏的24.5%，换言之，无论短期与长期都偏向“稳定中看涨”。
房价所得比降低 有利房市发展
〔记者王孟伦／台北报导〕经建会昨天所发布“2006年第二季台湾住宅需求动向调查”，对此，国内房地产业者与专家学者指出，由于本次调查的全国购屋者房价信心综合分数上扬，以及“房价所得比”与“贷款负担率”降低，对房市发展相当正面。
冠德建设公司董事长马玉山指出，全国购屋者房价信心指标，向来在每年的第一季分数最高、然后逐季下滑，但今年二季分数却继续走扬，并创下近五季来的新高，这对国内房市来说是良性发展，值得鼓舞。本次调查结果，第二季“房价所得比”为6.52倍、“贷款负担率”为29.6%，均较上季有减少迹象；马玉山认为，这两项指标数据的降低，将有助于减轻民众购屋之负担，对未来房市看涨有其正面效果。
政大地政系教授张金鹗也指出，本季购屋者对国内房价上涨的信心，较为乐观，也使得全国购屋者房价信心分数上扬；不过，若就全台各地区已购屋者购屋负担来看，调查显示，以台北市房价所得比8.7倍最高，其他县市则倍数相近。这也就是说，要在台北市买房子，要不吃不喝8.7年才能买房子。
张金鹗说明，台北市房价占所得比倍数虽然下降，但房贷支出占每月所得比38.6%，水准仍在高档，大家对这样数字不会满意。观察国外实例，房价占年所得比合理范围应为4至5倍、房贷支出是占四分之一或三分之一，这显示台北市房价还是偏高。
