【大紀元12月27日訊】(大紀元記者畢儒宗綜合報導)根據最新公佈的史坦普/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)十大都會區房價指數顯示，十月份美國住房價格比一年前同期下跌了 6.7%，創 16 年來單月最大跌幅，也是連續 10 個月下跌，顯示美國房地產市場持續惡化。
MacroMarkets 房產投資資訊公司經濟學家羅伯‧席勒表示，不論怎麼分析這些資料，目前單家庭房產市場依舊慘淡。
此外，凱斯-席勒(Case-Shiller) 美國二十大城市房產價格指數則下跌了 6.1%。席勒指出，在這 20 個城市中，有 11 個城市十月份房價跌幅創紀錄。
其中跌幅最大的是邁阿密，下跌了 12.4%，佛州的另一城市坦帕(Tampa)下跌了 11.8%。受美國汽車業不景氣影響，汽車城底特律房價下跌了 11.2%。西岸的聖地牙哥下跌了 11.1%，鳳凰城下跌了10.6%，賭城拉斯維加斯下跌了10.7%。洛杉磯的房價則下跌了 8.8%。
然而，北卡的查洛特(Charlotte)﹑奧勒岡的波特蘭及西雅圖的房價分別上漲了4.3%﹑1.1% 及 3.3%。
長久以來對看壞房地產市場的康州投資顧問彼得‧席夫說:「這只是剛剛開始，房價面臨極大的壓力，將會降的更低。」
席夫表示，購屋者心理將是房價繼續下跌的主要因素。他說:「在過去，一些買家認為他們可以致富。」但在目前的市場，買方幾乎消失，多數人急著脫手。
全美房地產協會的首席經濟學家勞倫斯‧雍(Lawrence Yun)表示，市場上大量的待售屋意味著房價將會持續下跌。雍長期以來對房產市場比較正面，但他也不得不承認，在房市景氣的年代，價格上漲的太快，到了無法維持的水平，現在是在調整階段。
但他也指出凱斯-席勒房價指數誇大了房價下跌的幅度，因為這兩個房價指數只包括了十個及二十個房產市場，而多數這些房產市場是跌幅最大的市場。根據全美房地產協會的資料顯示，全美 150 個最大的市場中，大多數的房價比去年上漲。
此外，聯邦房產企業監督辦公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)的房價指數顯示，全國 287 個房產市場中，204 個市場今年第三季的價格比去年上漲。
在凱斯-席勒房價指數公佈前，許多經濟學家與市場人士就已經調低他們對房市未來走勢的預期，認為房市將經歷一個漫長而且巨大的下跌。
房地產研究公司 Weiss Research. 的分析師麥克‧拉森表示由於房屋貸款審核趨嚴及消費者信心不足，2008 全美房價將繼續下跌，部份市場前景很糟。
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