升息效應220萬美國人房屋恐將不保

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【大紀元3月14日報導】(中央社華盛頓十四日法新電)沈浸美國房地產市場榮景時,以房屋擔保抵押貸款似乎是一項挺安全的投資,但今天愛德華森面對銀行房貸不斷升高,極有可能失去位在紐約艾塔登島的房宅。

現年四十七歲的助理配鏡師愛德華森女士,受到針對極低債信民眾推出的特高風險貸款利誘,每月繳納貸款現已漲到兩千八百美元,而她每月收入僅一千六百美元。

她在無力繳納高利率房貸下,即將成為年底前恐將喪失房屋的兩百二十萬名美國人之一,也即將引爆全美房貸戶的金融危機疑慮。

她告訴法新社說:「天天驚恐,擔心得無法入眠,我們家一直擁有這棟房子,不想失去它,但要我付的房貸實在無能為力。」

二00五年出現所謂次級抵押房貸,提供短期固定利率,隨後又改成約百分之十二的變動利率,在全美抵押房貸交易中約占百分之二十。

房地產市場興盛時期,連美國一些最貧窮市民也小有立足機會爬上置產階梯,這種被稱之為「NINAS」 即不查收入和資產的貸款,被視作為能實現擁有私宅夢想民眾的一個創舉。

可靠信貸中心華盛頓辦事處主任郝柏林說:「人們不瞭解,這種房貸兩年後就會漲息。另有許多案例是,借方根本無視貸方未來是否有能力償付貸款。」

房市火紅年代,房貸走高,屋主因房價升值可再作融資。

這就是愛德華森採行的辦法,在二零零二年至二零零六年期間,三度轉貸房屋,從原始十萬零三千美元貸款,如今積欠信貸財務公司二十八萬五千美元,而她的月薪依舊維持不變。

承辦愛德華森案的全美消費者會議協會的瑞格德同意說:「受本身貪婪矇蔽,以及華爾街提供的驚人獲利,抵押貸款公司肆意放款。」

有些公司甚至偽填申請書,以確保信貸過關,以愛德華森為例,她竟成為月薪六千美元的醫師。

這些抵押放款公司如今都感覺被咬了一口。

市場最大作手之一的新世紀信貸公司十二日表示,資金來源已遭切斷,意味未來數日內可能宣告破產。

聯邦與州檢察官也在調查它的放款紀錄。

搖晃不穩的抵押貸款市場上週震撼美國股市大幅走跌,美國金融當局緊縮核批高風險貸款,但似乎已為時過晚。

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