【大紀元4月7日報導】–房地產專題報導系列之九（中央社記者張良知台北七日電）今年房市329 檔期熱鬧登場，全台灣預售推案量超過新台幣1500億元，中古市場也是蓄勢待發，但房價走高現象仍以豪宅及套房為主。房屋仲介業者從台灣房地產市場景氣循環來看，認為今年房市應以穩定發展為主軸，買屋不宜激情追高，房市總體交易量與交易價格應是平穩小漲格局。
面對今年房地產市場第一個329黃金檔期，市場推案量仍超過1500億元水準，豪宅及套房市場的建商推案及買氣仍然熱絡，並以標榜大 (小)坪數、材質、安全、地段或精品等口號，房屋價格愈走愈高；也帶動中古屋市場換屋潮，房地產景氣似乎仍呈現維持高峰榮景。
信義房屋不動產企劃研究室回顧台灣房地產市場歷史，認為台灣房地產有三波景氣循環，寫下三波景氣高峰。第一波景氣高峰在1973年到1974年間；第二波是在1979年到1980年間；第三波落在1987年到1989年間。
房地產專家指出，前兩波房地產景氣高峰形成原因均受兩次全球石油危機影響，由於物價飛漲及台灣經濟起飛，帶動國民所得大幅提升，使得避通膨的保值性需求造就房地產第一波及第二波景氣高峰。
1987年起的第三波房地產飆漲，並無能源危機及通貨膨脹，主要原因是新台幣大幅升值所帶來熱錢效應、加上股市大漲帶來財富效應所造成。
不過，當時政府為了抑制房地產市場過熱問題，進而對建築業者採取斷絕資金動能的選擇性信用管制措施，降溫動作讓房地產市場從1990年全面下挫，直到2000年政府開始拯救房市，才使房地產市場再度出現生機。
以現今這波房地產復甦來看，是在2003年嚴重急性呼吸道症候群疫情（SARS）過後才展現出強勁漲勢，主要關鍵是政府推動低利優惠房貸與土地增值稅減半徵收，政策性推動帶動景氣明顯回升。
房仲業者統計指出，自2000年至今，政府已釋出1兆8000億元低利優惠房貸，嘉惠購屋民眾超過85萬戶，2002年到2005年間的土增稅減半，更帶動一波強勁換屋潮，加上房價落底產生低房價、低利率與低稅率「三低」環境，使台灣房地產市場得脫離長達10餘年谷底期。
不過，隨著投資客帶動投機氣氛轉濃，加上豪宅興建風潮，各地房價不斷攀高，特別是北部房價更是不斷刷新歷史紀錄，使2006年房地產市場的價量再寫高峰，除了低利率環境仍在外，國際油價高漲產生通膨氣氛，仍喚起另一波購屋保值型需求，讓目前整體房市持續高檔盤整不墜。
房仲業者分析指出，現今房地產景氣高峰與前三波房有所差異，其中最明顯的只有豪宅及套房產品漲勢不斷；區域來講，以都會區表現較搶眼，特別是大台北地區有重大交通建設支撐的地段，房價漲勢驚人，其他地區相對溫和。
在房價漲幅方面，前三波房地產市場景氣，房價漲幅都呈倍數計，現今這波房市雖有部分地區房價已創下歷史新高，但整體房價漲幅僅在2成到5成間，並沒有所謂超漲情形，只不過近幾年國人所得原地踏步，因此才讓人有房價高不可攀的感覺。
房仲業者表示，今年329檔期建商推案仍然積極，但豪宅及套房價格的續揚，已讓買方有點觀望。目前來看，今年房市可能的利多包括全面開放中國大陸人士來台觀光、高鐵及高雄捷運將陸續完工通車等，均對店面的商業不動產及高鐵等周邊房地產產生較強支撐作用。
不過，市場上也有些負面因素出現，如經濟成長率可能稍弱於2006年，消費信心仍然低落；最重要的是國民所得成長明顯落後於房價漲幅；另外，部分地區新成屋供給進入高峰期，也可能引發市場賣壓，這些利空因素均可能抵銷利多因素所產生支撐效果。
整體而言，房仲業者認為，今年整體房市仍會維持相對穩定發展格局，但不易再有太過激情表現。
業者認為購屋者仍需以理性面對市場變動，勿激情追高。除多蒐集市場行情資訊外，選擇的區段一定要有充足的生活機能，房價才有支撐，首購族更必須避免過度擴張信用，以免將來負擔過重。
