加拿大房屋买卖地产问答专栏（36）

問 ： 我們住的公寓大廈經常有外人成群結隊來游泳和在地下停車常洗車，他們不是主客，這樣會令管理費支出很大，從而增加主戶的費用，可以禁止他們進來嗎？ 另外我樓上一家人半夜很吵鬧，影響我們早睡，早起上班，可以趕他們走嗎？
　　
答：你們可以向管理處建議，由管理員至電戶主，證明來游泳的人是朋友，如果是已經遷出去的人士，可以取消入門和康樂卡，鄰居守望相助，可減少這情況出現。午夜後受到鄰居吵鬧和影響，可以通知管理員上門勸告，嚴重的話，可出示警告自律牌，沒有充足證據或是經常發生，是不能趕走住戶。
　
問：我們的公寓大廈管理委員全部辭職，不理會大廈的管理運作，我們應該怎麼辦？
　　
答：公寓管理委員會全部辭職，情況比較少見，雖然委員（Board of Directors）是義工，亦不能任意不做，应該有責任感。 遇到這種情況，就像大海航行沒有了船長。但可以聯絡代表管理公司的律師，出信給委員，取消辭職信，繼續任其，直到新委員送出之後才引退，委員的努力管理，戶主的支持合作，公寓大廈物業管理可保升值。
　　
問： 我們是老人家，住在公寓大廈，大門很重，打開很困難，有什麼辦法要求改善， 另外我們的車位，靠近電梯，方便出入和安全，現在管理處要我們搬去遠些的車位，我們可否反對？
　　
答：公寓大廈門比較重，可以連同有需要的住戶一起向管理處提議，安裝自動門，方便出入。有關車位，首先要向地產律師查看你們的房屋契約的文件，車位是戶主擁有（Owned），則管理處不能更換，如果（Exclusive），管理處根據大廈公契條款，有權更換車位。
　　
問：我們喜歡市區的方便，郊區新屋的生活， 如何取捨？
　　
答：您們習慣大城市的交通方便，飲食購物亦近，上班工作，節省時間，可以考慮市內靜中帶旺的住宅區，成熟社區房屋比較舊， 可以裝修翻新或拆掉，重新加建新屋。您們嚮往住郊區新屋的田園生活，退休後可以換屋，現在可以安排郊區渡假屋，週末遠離鬧市。(http://www.dajiyuan.com)