【大紀元8月23日訊】今年颱風季節來得較晚，但滂沱大雨不斷，影響也不輸颱風來襲，現在又有強烈颱風聖帕來勢洶洶。豪大雨及颱風後隨之而來的水患，往往造成不小的困擾，某些區域甚至一夜成為水鄉澤國。住商不動產總經理林倩表示，侷限在小範圍、短時間的積水，對區域房市不會產生明顯且立即的負面影響。房價是否受重創，颱風與梅雨季被視為主要的觀察指標。林倩指出，在雨季後的一、二週左右看屋，可以看到最真實的屋況，購屋者應該要好好把握。
林倩進一步說明，在梅雨季或颱風季節後看屋，最好秉持著「看小不看大，重舊不重新」的原則。由於嚴重淹水報導，往往是針對大範圍區域，而報導一出總讓該區域房價產生短期性的應聲下跌，或是議價空間增大。
對於打算購屋的消費者來說，在這段時間議價，對買方來說不啻是天上掉下來的籌碼，議價後往往可以省下數十萬的費用。而即便是成為水鄉澤國的區域，也有不易淹水的巷弄，購屋族可以從這些區域下手，就可以輕易買到便宜好屋。
另一方面，接連而來的豪大雨，對住宅是最大的考驗，特別是原本屋況不佳，重新裝潢過的物件，往往在大雨中原形畢露，利用颱風過後看屋，最好以未裝潢過的房子為主，如果以裝潢屋為首選，那最好選擇已經裝潢過一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。對於購屋者來說，在這個季節看屋，重舊不重新可以有效降低買到漏水屋風險。
林倩表示，淹水對於房地產市場的負面影響，必須兼具長時間或是周期性兩個要素的淹水，才會造成明顯的負面效應，如整治之前的汐止，就是最好的例子。但在員山子分洪道使用之後，汐止便很少聽聞大範圍的淹水，相對的，由於鄰近內湖、南港的優越地理位置，讓汐止房價應聲上揚。
總體來說，水患往往只是壓垮房價的「最後一根稻草」，通常第一次水患會造成恐慌，對房價影響最大，不過恐慌效應會隨著淹水次數而遞減，成為習慣性淹水區後，房價再下跌也相對有限。而林倩也建議，利用颱風或梅雨季看屋的消費者，最好把握住一到兩週內的黃金期看屋，房屋的真實狀況最能反映在消費者的眼前。◇(http://www.dajiyuan.com)
