本土及外資加碼買進廠辦大樓　一改低迷市場

【大紀元8月29日報導】（中央社記者李文忠台北二十九日電）根據住展雜誌調查，北台灣廠辦大樓今年到8月推案量僅新台幣73億元，預估全年推案量不會超過100億元，但本土及外資已開始對廠辦市場加碼買進，一改前幾年低迷廠辦市場。

近年來，企業西進中國情況嚴重，使辦公大樓與廠辦大樓推案量萎縮，根據住展雜誌最新統計，房地產自2003年反彈以來，廠辦市場不但推案量沒有增加，近5年北台灣的廠辦推案量，更呈現急劇萎縮的市況。

2003年廠辦推案個數有13件，總推案量有326.6 億元；2006年個案數有11件，推量案僅剩下144.2億元，推案量減少一半以上達56%。2007年至8月底推案量更只剩下73億元，預估全年的推案量不會超過100億元。

日前台北市政府日前通過「大內湖科技園區都市計畫檢討」案，這種大面積的市地重劃，使「小內科」變成「大內科」，預料將可擴大內科科技產業群聚效果，增加企業主投資選擇，並可激勵區住宅及廠辦價格開始往上翻揚。

住展雜誌研發長倪子仁表示，繼去年里昂證券集團以70億元買下欣翰建設的內湖在建廠辦後，日前新光人壽也以50億元買下原明基二棟廠辦大樓、15億元購入華固建設興建中廠辦「A+ Center」，種種市況顯示，包括本土及外國資金已開始對廠辦市場加碼買進，一改前幾年低迷的廠辦市場。

北台灣的廠辦市場，內湖區為主要推案地區，內湖近5年廠辦推案量372.5億元，占了北台灣同期推案量732.5億元的51%，換句話說，北台灣的廠辦市場，有一半集中在內湖地區。

此次台北市大動作的將內科大灣段與五期重劃區併入大內科的計劃，使沉寂已久的廠辦市場產生重大變化，包括遠雄建設、華固建設、長虹建設等廠辦知名建商，加強在大內科開始標地與獵地。

今年7月3日，台北市政府標售包括內湖潭美段與五期重劃區的各種用地，吸引包括遠雄、華固、太子、皇鼎等知名建商搶標，使得廠辦市場頓時加溫。近期到大內科獵地並打算推案的建商，已低調的展開布局，廠辦市場將掀起一股卡位風。