【大紀元1月14日訊】美國的房地產在過去四年裡的繁榮，造就貸款業難得的榮景。不少房地產投資人，貸款公司，華爾街投資銀行在這幾年當中賺取了相當可觀的利潤。次級貸款危機發生後，整個貸款行業都不景氣，很多上規模的貸款公司和貸款銀行都面臨著很大的虧損。
Countrywide，美國最大的貸款公司之一，單單在第三季度就虧損了12億美元。第三季度業績一公佈，Countrywide的股價馬上下跌了30%到$2.85美元一股。而Washington Mutual 則宣佈減少一半股息的發放，以提高其資本金，以保證銀行能正常運營。由此可見，美國的貸款行業正面臨著嚴峻的考驗，貸款公司及經紀人很難再像過去一樣經營貸款生意，與貸款相關的很多其它行業也受到的嚴重的影響。
從歷史角度看，在正常情況下，美國的貸款申請中80%是符合 Fannie Mae （FNM）和Freddie Mac（FRE）的貸款基本標準的，因此他們都受到Fannie Mae （FNM）和Freddie Mac（FRE）的保證。但在2003年，美國聯邦儲備委員會將利率降到1%以刺激互聯網破滅之後美國衰弱的經濟。因此，市場上出現很多小的貸款公司用各種翻新的手段來刺激人們貸款，投資房地產的需求。這就導致近年來，只有35%的貸款申請是符合Fannie Mae （FNM）和Freddie Mac（FRE）的貸款要求的。一些專家預測，由於房地產業至少要有四到六年時間才能恢復正常，在此期間，美國的房地產貸款行業會出現萎縮。
據報導，美國新房屋銷售2007年十月份的成交量僅僅是2005年6月高峰期的一半。新屋空置率在2007年8月達到了過去17年的高峰，二手房子轉售量也跌了26%，房子的供應量到達10.8個月。在此情況下，在美國享有盛譽的，在此前準確預測到美國股票市場泡沫破滅的席勒教授，認為如果美國政府不採取緊急措施，美國的房地產總的來講，還可能再下跌35%到50%。而美國的大多數房地產專家認為在房屋市場穩定之前，房屋價格平均至少會再下跌15%到20%。
為了穩定房地產市場，美國聯邦儲備局在去年幾次降息，降低貸款成本，並採取了額外的措施改善資產流通，降低房屋貸款及商業貸款利率。此外，為了根除過去幾年被貸款市場上濫用的一些不符合規範的貸款方法和操作手段，聯邦儲備委員會還在最近出新的規則以規範美國的貸款業。
新通過的規定包括：1）迫使貸款銀行確保次級貸款借款者存有足夠的錢支付房地產物業稅和保險；2）禁止貸款銀行在沒有借款者收入證明文件的情況下貸款給借款者；3）不允許貸款銀行在不考慮借款者的還款能力的情況下貸款給借款者。
新出台的政策緊縮了現有的貸款要求，必然在某種程度上對貸款行業帶來一定不利影響。但一些專家指出，貸款行業現經歷的危機在過去幾十年貸款行業的發展過程中並沒有甚麼特別的地方，並早就發生過。最近的一個例子是1998年在對沖基金Long Term Capital Management決定清盤之後，美國各銀行紛紛撤出比較危險的貸款業務。
在我們看來，由於美國房地產市場現有危機的深度和廣度，最終會迫使美國政府採取給為廣泛的緊急措施，重新給貸款行業帶來信心和刺激房地產市場的復甦，以免美國經濟陷入大蕭條。
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