【大紀元1月9日報導】(中央社記者戴海茜台北九日電)根據住展雜誌調查，北台灣五大區塊的餘屋量今年將破10萬戶、1兆元大關，其中餘屋量最大的地區在台北縣，地區則以淡水、林口及三重囊括前三名，對於積極推案的建商如宏盛、興富發等，必須思考推案量大的地區，未來面臨的餘屋去化問題。
去年北台灣的推案量創下9221億元，是近10年來新高，但去年下半年以來，來客與成交的情況不佳，業者擔心的餘屋賣壓問題逐漸浮上檯面。
根據住展雜誌調查，95至96年底，北台灣五大區塊的餘屋量累計有7萬6478戶，累計未賣出的餘屋金額有7415億元。預估今年全年的餘屋量將破10萬戶、約1兆元大關；其中餘屋量最大的地區在台北縣，目前的餘屋量近3萬3631戶，未賣出的金額超過3000億元。
地區來看，第一名是淡水的6255戶，第二名是林口的4660戶，第三是三重，餘屋量有3070戶。
業者指出，淡水在興建輕軌捷運的推波助瀾下，推案量大增，近期公開的「台北灣」造鎮案，第一期推案量就高達250億元。
此外，淡海新市鎮土地標售告一段落，隨著公共設施陸續完成，在限期開發容積獎勵誘因下，房市推案進入戰國時代，除宏盛建設、寶路、詮宏、甲山林等建商推大樓產品搶攻首購市場外，興富發更推出「星海別墅」、「川瀨久富」別墅案，鎖定高檔客層，使淡海產品型態日趨多元。
以握有淡海4.8萬坪土地的宏盛建設來說，已有2700坪土地已取得建照，估今年初動工，採先建後售，2年後完工銷售。
在淡水高爾夫球場周邊，興富發建設日前推出總價約1250萬元至1900萬元連棟別墅。
另一方面，業者表示，林口的餘屋量4660戶，是近年造鎮風潮下，積極搶推案的結果，預期未來林口還需加把勁，才能慢慢把餘屋消化掉。
至於三重，在「麗寶之星」等指標建案明顯拉抬房價，推案量也明顯放大，預期未來在全坤興力推的三重水景豪宅「全坤峰景」，計畫每坪價格50萬元以上，將創下三重地區新高。
房仲業者指出，餘屋量調查是以新成屋為統計的標的，因為預售屋還沒蓋好，自然沒有所謂的餘屋可言，所以真正影響房價的賣壓，不是預售屋，不是中古屋，而是新成屋，因此對於積極進軍淡水、三重等地區的建商，必須思考推案量大的地區，未來面臨的餘屋去化問題。
