【大纪元1月9日报导】(中央社记者戴海茜台北九日电)根据住展杂志调查，北台湾五大区块的余屋量今年将破10万户、1兆元大关，其中余屋量最大的地区在台北县，地区则以淡水、林口及三重囊括前三名，对于积极推案的建商如宏盛、兴富发等，必须思考推案量大的地区，未来面临的余屋去化问题。
去年北台湾的推案量创下9221亿元，是近10年来新高，但去年下半年以来，来客与成交的情况不佳，业者担心的余屋卖压问题逐渐浮上台面。
根据住展杂志调查，95至96年底，北台湾五大区块的余屋量累计有7万6478户，累计未卖出的余屋金额有7415亿元。预估今年全年的余屋量将破10万户、约1兆元大关；其中余屋量最大的地区在台北县，目前的余屋量近3万3631户，未卖出的金额超过3000亿元。
地区来看，第一名是淡水的6255户，第二名是林口的4660户，第三是三重，余屋量有3070户。
业者指出，淡水在兴建轻轨捷运的推波助澜下，推案量大增，近期公开的“台北湾”造镇案，第一期推案量就高达250亿元。
此外，淡海新市镇土地标售告一段落，随着公共设施陆续完成，在限期开发容积奖励诱因下，房市推案进入战国时代，除宏盛建设、宝路、诠宏、甲山林等建商推大楼产品抢攻首购市场外，兴富发更推出“星海别墅”、“川濑久富”别墅案，锁定高档客层，使淡海产品型态日趋多元。
以握有淡海4.8万坪土地的宏盛建设来说，已有2700坪土地已取得建照，估今年初动工，采先建后售，2年后完工销售。
在淡水高尔夫球场周边，兴富发建设日前推出总价约1250万元至1900万元连栋别墅。
另一方面，业者表示，林口的余屋量4660户，是近年造镇风潮下，积极抢推案的结果，预期未来林口还需加把劲，才能慢慢把余屋消化掉。
至于三重，在“丽宝之星”等指标建案明显拉抬房价，推案量也明显放大，预期未来在全坤兴力推的三重水景豪宅“全坤峰景”，计划每坪价格50万元以上，将创下三重地区新高。
房仲业者指出，余屋量调查是以新成屋为统计的标的，因为预售屋还没盖好，自然没有所谓的余屋可言，所以真正影响房价的卖压，不是预售屋，不是中古屋，而是新成屋，因此对于积极进军淡水、三重等地区的建商，必须思考推案量大的地区，未来面临的余屋去化问题。
