曼哈頓房地產市場面臨嚴冬

【大紀元12月19日訊】(大紀元記者樂心笛﹑金海燕編譯報導)雖然一直以來曼哈頓房地產市場似乎沒有受到過去3年來不斷加劇的美國房地產不景氣的影響，但種種跡象表明，美國房地產市場的最後一處堡壘，奢侈地產市場的根據地——曼哈頓房地產市場即將坍塌。

金融區商業房產前景堪懮

隨著紐約金融區32處商業房產瀕臨破產和另外236處也面臨問題，許多投資者都在等待時機，觀察價格是否還會下降，這些房產是否已經到了價格的邊緣。

據《Trend-tracking Real Capital Analytics》週三發佈的一份報告顯示，雖然城市商業房產市場持續降溫，但時機仍未到最佳火候，投資者可能還需要再忍耐一段時間。

這 32處房產價值34億美元，業主們要麼已經用破產來拖欠他們的抵押貸款，要麼已經把他們的房產放在回贖上。另外那個236處房產價值86億美元，也前景不妙。這意味著如果能用微薄利潤處理房產和主要租戶申請破產保護，可能會迫使這些房產的價格走向最邊緣。所以業內人士期盼投資者穩住腳步，再耐心等待一段時間，相信投資者們不久將會從中獲取更大利潤。

在這些瀕臨窘境的房產中，其中有一處是紐約每日新聞的辦公樓，位於450 W. 33rd St.，它屬於百老匯合作夥伴的房產。去年買入價格是6億6千4百萬美元，業主投資準備贏取一定利潤，可如今該公司不僅無法挪動此財產，還必須於明年春天還清12億美元的債務。

民用房銷量急降 房價續跌

曼哈頓房產價格較夏天下降了20個百分點，紐約人可能會有機會購買住房。目前在金融區租房的阿爾佐安瓦爾表示，「我準備在未來的一兩年內在市場上購買住房。」他說，「我聽說價格還在下跌。」

事實上，目前出版的美國聯邦儲備委員會褐皮書已經描述了房屋市場的暴跌。該褐皮書的調查結果是根據紐約曼哈頓房地產估價機構米勒·撒母耳公司所做的分析得來。該公司的總裁喬納森米勒表示，「導致房屋下降的重要事件包括﹐雷曼（Lehman）破產，房利美（Fannie）和房地美（Freddie）被美國政府接管﹐以及美國國際集團（AIG）也被政府接管。」他把房市的下跌歸咎於信貸困難和經濟衰退對華爾街的衝擊。

房地產網站curbed.com的創始人駱克斯蒂爾（Lockhart Steele）說，百分之二十的下降率可能還估計的過低了。他說﹐「在幕後，經紀人正小聲談論著更驚人的數字，如百分之三十或四十。」

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