加州4月房屋銷售增加2.5%

【大紀元5月31日訊】加州房地產經紀人協會(C.A.R.)日前公佈，四月份房屋銷售比去年同期增加2.5%，房價中值比去年同期下降32%。
　　
針對房屋銷售在全州範圍內的上升，C.A.R.協會會長布朗說：「這並不表明引起房屋銷售下跌的信用緊縮已不存在了。更加嚴格的借貸標準和信用/流動資金緊縮帶來的持續影響，均會制約房屋銷售。」
　　
協會副會長Appleton-Young說：「房價大幅下跌，刺激中、低端市場的買主和初級購買者，特別是在未售出房屋集中的地區。」
　　
「一年前，五十萬以下出售的房屋佔總銷量的40%，中段(五十萬到一百萬)出售的房屋佔45%，高於一百萬出售的房屋佔市場的15%。到今年4月，由於信用緊縮嚴重，制約了高於五十萬房屋市場的資金來源，造成房屋銷售大幅下滑，上述比例已變為64%、26%和10%。」
　　
不同價位房屋銷售比例的變化，導致灣區房屋銷售下跌。灣區銷售比去年同期下降12.1%，中值降到$691,930，比去年同期下降17.9%。聖塔克拉拉的房屋銷售比去年同期下降26.0%，中值比去年同期下降13.0%。
　　
C.A.R.報告，4月份加州獨立家庭式房屋中值為$403,870，比去年同期修正過的$594,110相比，下降32%，與3月份修正過的中值$414,640相比，下降2.6%。
　　
4月份，30年固定貸款利率平均為5.92%，而2007年4月為6.18%，據菲迪麥克公司，可調整貸款利率平均為5.19%，而2007年4月為5.45%。4月份售出一棟獨立式房屋時間中值為52.1天，去年同期是53.1天。
　　
在全州，4月份房價中值最高的前十個城市和郡依次為：Saratoga, $1,480,000; Manhattan Beach, $1,372,500; Los Gatos, $1,335,000; Santa Barbara, $1,067,500; Cupertino, $918,500; San Carlos, $885,500; Danville, $829,000; Redwood City, $817,500; San Clemente, $809,500; Santa Monica, $780,000。
　　
在全州，4月份與去年同期比較房價中值升值最高的城市和郡為：Los Gatos，11.3%；Yorba Linda，6.6%；Carlsbad，3.6%；Cupertino，2.1%。◇
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