加州4月房屋销售增加2.5%

【大纪元5月31日讯】加州房地产经纪人协会(C.A.R.)日前公布，四月份房屋销售比去年同期增加2.5%，房价中值比去年同期下降32%。
　　
针对房屋销售在全州范围内的上升，C.A.R.协会会长布朗说：“这并不表明引起房屋销售下跌的信用紧缩已不存在了。更加严格的借贷标准和信用/流动资金紧缩带来的持续影响，均会制约房屋销售。”
　　
协会副会长Appleton-Young说：“房价大幅下跌，刺激中、低端市场的买主和初级购买者，特别是在未售出房屋集中的地区。”
　　
“一年前，五十万以下出售的房屋占总销量的40%，中段(五十万到一百万)出售的房屋占45%，高于一百万出售的房屋占市场的15%。到今年4月，由于信用紧缩严重，制约了高于五十万房屋市场的资金来源，造成房屋销售大幅下滑，上述比例已变为64%、26%和10%。”
　　
不同价位房屋销售比例的变化，导致湾区房屋销售下跌。湾区销售比去年同期下降12.1%，中值降到$691,930，比去年同期下降17.9%。圣塔克拉拉的房屋销售比去年同期下降26.0%，中值比去年同期下降13.0%。
　　
C.A.R.报告，4月份加州独立家庭式房屋中值为$403,870，比去年同期修正过的$594,110相比，下降32%，与3月份修正过的中值$414,640相比，下降2.6%。
　　
4月份，30年固定贷款利率平均为5.92%，而2007年4月为6.18%，据菲迪麦克公司，可调整贷款利率平均为5.19%，而2007年4月为5.45%。4月份售出一栋独立式房屋时间中值为52.1天，去年同期是53.1天。
　　
在全州，4月份房价中值最高的前十个城市和郡依次为：Saratoga, $1,480,000; Manhattan Beach, $1,372,500; Los Gatos, $1,335,000; Santa Barbara, $1,067,500; Cupertino, $918,500; San Carlos, $885,500; Danville, $829,000; Redwood City, $817,500; San Clemente, $809,500; Santa Monica, $780,000。
　　
在全州，4月份与去年同期比较房价中值升值最高的城市和郡为：Los Gatos，11.3%；Yorba Linda，6.6%；Carlsbad，3.6%；Cupertino，2.1%。◇
(http://www.dajiyuan.com)