【大紀元5月8日訊】五月報稅期將屆，如何「稅」得又少又省，成為許多納稅人最關心的議題。而不動產由於金額較大，節稅額也較多，是節稅的大補丸，住商不動產整理四大族群最划算申報方式供您參考：
一、房貸族報稅祕招—充分運用30萬元的房貸利息免稅
小王是屬於自住性質的房貸族，可以在報稅時採用列舉扣除額，將房貸利息支出列為自用住宅購屋借款利息特別扣除額，目前房貸利息扣除額最高上限為30萬，不過前提是，房貸利息支出必須先扣掉儲蓄利息所得，剩下的餘額才能申報。因此，如果小王去年度房貸利息支出是30萬元，但另有儲蓄收入3萬元，抵扣之後便只能申報27萬元。
注意重點：
1.申報利息較高的房屋較划算：房屋扣除額的認定以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人必須設籍之外，如果一個申報戶有兩棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，因此以申報房貸利息較高的那一棟較為划算。
2.充分運用30萬元的免稅額：手中若有多餘的存款，應該要先償還部份房貸，尤其是一年房貸利息超過30萬的購屋族群，更不能讓存款利息所得吃掉房貸扣除額的免稅額，才能充分享受房貸免稅額的優惠。
3.購物借款限於向金融機構借貸者，向一般公司或個人借款不得扣除。
4.舉新債還舊債所支付之自用住宅借款利息，只要是新債和舊債借款的房屋是同一棟房屋，且借款時間銜接，則在舊債未償還的額度內所支付的金額還是可以申報。
5.若以修繕貸款或消費性名義借款，但確實是用以購買自用住宅者，只要能檢附所有權狀影本或建物登記謄本、借款契約等有關文件，利息支出也是可以申報。
檢附資料：申報房貸支出需檢附的證明文件
1.戶口名簿影本
2.當年度繳納利息單據正本(利息單據上如未註明該房屋之座落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，應有納稅義務人自行補註並簽章)
二、租屋族報稅祕招—檢附證明，扣抵12萬元的房租免稅額
小慧是一個租屋族，每個月房屋租金2萬元，由於申報戶每年可享有12萬元的「租金支出列舉扣除額」優惠，因此小慧在扣除上又比住在家裡多一些。因此不管是本人或配偶或被扶養親屬任何一人有設籍在租屋地址，便可以申報，不過要限定是供自住且非供營業或執行業行使用。在列舉扣除額之前最好先跟房東協議好，因為房東可能會衍生繳稅的問題，進而調漲房租。
注意重點：
1.如果房客尚未將戶籍遷入租處，只要在今年5月底綜所稅截止申報前，向戶政機關辦妥戶籍登記即可。
2.房租支出列舉扣除額是以申報戶為單位，如果與他人合租一個樓層，兩人分開申報所得稅時，兩人皆享有最高12萬元的列舉扣除額優惠。
3.房租支出列舉扣除額和自用住宅購屋借款利息特別扣除額只能擇一申報，不能同時列舉，因此必須核算一下選擇哪一種申報方式較划算。
檢附資料：申報房租支出需檢附的證明文件
1.租賃契約書
2.付款證明影本 (匯款證明或ATM轉帳明細表或房東簽收收據等)
3.納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬，在承租地的戶籍登記證明，或納稅義務人載明承租房屋在9１年度僅供自住，而非營利或執行業務使用的切結書。其他節稅小妙方
三、房東節稅祕招
阿旺是一個小房東，雖然收租很愉快，但年年的租金收入申報常是他的頭痛問題，其實節稅不難，基本上可從下列三方向進行：
1.妥善保管相關舉證用憑證，提高可供扣除費用金額：
對租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的百分之四十三列為必要費用，但土地出租之收入，僅能扣除該地當年度繳納之地價稅，不得扣除百分之四十三的必要費用。另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。納稅義務人可先行核算可扣除費用額，擇高適用。
2.避免無出租之實卻被認為有租金收入的情形發生：
納稅義務人若將房屋無償借給配偶或直系親屬以外之親朋好友做生意或執行業務之事務所使用，不論實際上有無收取租金，都要申報租賃所得。但若是無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，而且已由雙方當事人以外的二人證明及法院公證，證明確實是無條件提供使用，就可以不用設算租金。
四、售屋族節稅祕招：因應策略—盡量製造財產交易損失
佩佩去年賣房子，今年報稅時便要提列財產交易所得，第一次賣屋的她。還郝保留了當年買入與去年賣出的交易收據或契約，不然就只能以政府公告的房屋評定現值申報，他在評定現值或實際交易價格交易中選擇對自己實際交易價格申報。如果他賣房子賣了1000萬，但房子當初買了800萬，裝潢花了100萬，仲介費用花了40萬。所以他的交易所得只需要申報60萬。
(個人財產交易所得＝房屋賣價－購屋成本－修繕費用－仲介費用)
售屋族的報稅可分兩個部分來看：
1.賣了有賺：在扣除購屋與其他成本後的財產交易所得，若高於政府的評定現值，便按評定現值申報，申報時不需檢附資料，直接由國稅局以評定現值核報。若是低於評定現值，則以實際財產交易所得申報。財政部每年公佈的各縣市財產交易所得標準不同，依不同的標準乘以房屋評定現值(公佈於房屋稅單中)，便是所需申報的財產交易所得。
2.賠錢出售：如果不幸賠售，最好採取實際交易金額申報，再扣除相關成本後，便可能產生「財產交易損失」。賠錢出售時可向國稅局報備核發財產損失證明單，這筆損失可以拿來扣抵未來三年內財產交易所得。在填寫申報書時，在所得列的第7項中，要填寫房屋出售住址，並在「所得代號」欄中的財產交易所得項目填上0，表示房屋因賠售而無所得，不能什麼都不填。並且記得要檢附財產損失證明單，若檢附的相關文件不齊全時，無法認定為財產損失時，便可能因此補稅，還要加收利息。
注意事項：
1.如何申請財產損失證明單：如果沒有證明文件，是不能列報財產損失的，因此除了買賣契約(私契)外、契稅單、收付款紀錄證明、公證費收據、規費、代書費、搬運費、裝潢費、土地增值稅、清潔費等都需檢附證明。
2.列舉財產交易損失不得超過當年度申報之財產交易所得。
3.如果出售房屋提不出任何買賣證明文件，稽徵機關會參照當年度財政部核定的當地「房屋財產交易所得標準」向售屋人課稅。依據該標準是不考慮納稅義務人出售房屋可能虧損的狀況，而一律按一定標準計算財產交易所得課稅，非常划不來。因此保存相關單據和憑證非常重要。
檢附資料：
1.實際買賣影本(私契)
2.財產損失證明單(各種憑據)(http://www.dajiyuan.com)
