【臺灣房地產】五月房市激情退燒 回歸市場基本面

【大紀元6月3日訊】《參考消息》隨著國內學者提出房價泡沫化的疑慮，並發起聯署行動以向政府提出建言，以及政府推出200萬的零息房貸利多，使得一般消費者的購屋態度轉向審慎，購屋評估期有明顯拉長的趨勢。根據信義房屋統計結果顯示，大台北地區房市交易熱度已明顯退燒，反應在五月份的成交表現上，台北市大樓住宅平均成交單價較四月份下修約一個百分點，來到41.7萬元/坪，而台北縣的成交行情表現持續維持在高檔，為20.3萬元/坪。至於成交量方面和三、四月相較雖略為下滑，但仍較去年同期為佳，北市部分多出近一成，而北縣部分則持平。顯示在三四月份的激情演出之後，國內成屋市場交投熱潮已明顯降溫，回歸市場基本面。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，挾著兩岸開放題材的激勵，三、四月份國內成屋市場一掃去年下半年以來的低迷走勢，發展出新一波價量齊揚的資金行情，成屋市場多頭氣勢強勁，卻也讓中高總價住宅的賣方對於交易價格的要求漸趨堅持。但選前因選舉考量而凍漲的油電價格，在新政府釋出油電價一次漲足的消息之後，帶動國內民生消費物品的價格上揚，使得中產階級因消費支出將驟增的預期，連帶影響到自住需求者的購屋意願，讓520效應的顯現不如預期，三通預期效應發酵期提前結束。

另一方面，國內房地產學者也在此時提出房價泡沫化的示警，並發起連署活動以向政府提出建言，讓此波房市短線激揚的狀態迅速降溫，自四月下旬以後，國內房市逐漸呈現回歸常態的現象。由於部份中高總價住宅買方態度趨於保守，買賣雙方價格認知差距拉大，五月份大台北地區中高總價住宅成交比重明顯收斂，交易主流逐漸回歸中價位產品，也連帶影響平均成交價格的表現。

蘇啟榮進一步指出，受通膨效應的影響，今年以來自住需求者購屋置產意願頗高。然而近期受到各項民生物資調漲以及油價驟增的影響，對於中間所得家庭，日常開支的明顯增加，多少排擠到房貸支出的預算；而這樣的變化，對首購族而言影響較為明顯。因此，日前營建署宣布提供20至39歲年輕族群200萬無息優惠貸款，預計於明年初實施，對於房市的短期激勵效應不甚明顯，但就長期來看，由於可減輕首購者的貸款利息負擔，預期將可大幅刺激中南部首購族群的購屋需求。

蘇啟榮認為，五月份成屋市場因歷經高物價的衝擊，以及房價課題持續受到關注，加上下旬台股不僅未如預期產生慶祝行情，反而向下盤整，市場信心可謂受到明顯挑戰。然而由成交價量相較年度同期的穩定變動，顯示房市基本面尚稱穩定。而六月份仍屬房市較活絡的時段，若沒有明顯的多空消息衝擊，價量仍將穩定。至於影響市場信心的重要因素方面，高物價仍將持續被討論，對M型左端

需求持續產生影響。而亞太會館現階段的流標，或許能解除部分業主的觀望態度，重新啟動北市中高價位產品的交易。此外，6月11日海基海協兩會對於兩岸開放政策的協商，也將成為房市信心的重要指標，屆時若有明確共識，雖不會再度升高對房市的預期，但長遠而言對市場將產生穩固信心的作用。

資料來源：信義房屋不動產企劃研究室
註：成交行情為大樓平均成交單價，排除一樓及頂樓物件(http://www.dajiyuan.com)