【大紀元6月5日訊】(大紀元記者劉菲蒙特利公園市報導)亞太就業聯盟(PACE)為幫助亞太裔家庭和小型企業業主渡過次級房貸風暴，5月31日在蒙特利公園市的布格麥爾(Bruggemeyer)圖書館舉行了免費「保屋」咨詢講座。州眾議員伍國慶(Mike Eng)到場表示支持。
伍國慶以當天洛杉磯時報報導的長灘市眾議員Laura Richardson有三所房子被銀行收回來舉例說明房地產危機的嚴重性和貸款文件的複雜難懂，他說很高興PACE能舉行這個華語咨詢教育講座，並特別感謝PACE總裁Kerry Doi從Gardena親自趕來參加。同時他還樂觀地預言：「現在是為迎接下一個繁榮時期作準備的時候。」
講座大約進行了2個小時，分別由Namoch Sokhom和David Arase專門介紹了Foreclosure(銀行沒收房屋)危機的成因、影響範圍、時線和解決辦法等。
據Namoch Sokhom介紹，加州是Foreclosure問題最嚴重的州之一，在今年3月有63547個房屋被收回產權，占全美第一，其中洛杉磯縣又位居加州第一。預計在2008年到2009年間，加州每20戶中就將有一戶被收回產權。同時，此次危機不僅會影響次級貸款市場，也會影響良好貸款市場，因為當一座房子被銀行收回後，周圍的房地產也將貶值。
發生次貸危機的原因主要是貸款條件過於寬鬆，如不查收入，無須頭款等。貸款經濟人的佣金是以放貸額和放貸利率來決定，而不用考慮貸款人是否有能力償還貸款。因為當時房價一直呈上漲趨勢，經濟人會告訴你萬一付不起貸款再把房子賣掉也不虧。然而一旦房價停止上漲，家庭平均收入又沒有大幅提高時，危機就產生了。
爾灣的律師David Arase提醒大家，銀行作為放貸機構是不希望房主失去房產的，因此發現自己無法按時交付月供時，應盡早與貸款銀行聯繫，商量解決辦法，如與銀行達成臨時降低還款額的協議、讓銀行把已到期的月供加到未來的還款額中、或修改貸款條款等。大約25%與銀行取得聯繫的屋主仍能保住房產。
Arase還提醒大家預防Foreclosure中的欺騙行為，如所謂的「Foreclosure專家」，承諾只要交一定費用就能幫你解決問題的人。因為按規定，此類服務是不能預先收費的。同時還要提防任何形式的所有權轉讓。
政府部門提供的幫助有：良好信譽借貸者中心(http://responsiblelending.org/ifla.html)為次級貸款家庭提供免費法律服務，聯邦房屋管理局(FHA)為非FHA、浮動利率次級貸款者提供再貸款服務，房屋所有權保護基金會(HOPE)則提供多種預言的熱線咨詢：1-888-995-HOPE。
PACE還將於8月1日起開始提供一對一的免費、多語種Foreclosure咨詢，包括國語、廣東話、潮州話、朝鮮語、越南語、柬埔寨語和西班牙語。詳情可打PACE在艾爾蒙地市的電話626-442-8668、洛杉磯市電話213-989-3151，或上網。◇(http://www.dajiyuan.com)
